Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 2103 Noiraigue

Zum Verkauf im Plan: Zwei außergewöhnliche Villen in Noiraigue, jede Frs 795'000.-

Rue des Rettes 7

Entdecken Sie die einzigartige Gelegenheit, eine zeitgenössische Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die für Komfort und Eleganz entworfen wurden, zeichnen sich durch großzügige Räume und moderne Architektur aus.

Villa 1: Gesamtfläche von 249 m² (mit Keller) und 178 m² Wohnfläche (ohne Keller), für ein Volumen von 745 m³.

Villa 2: Gesamtfläche von 250 m² (mit Keller) und 180 m² Wohnfläche (ohne Keller), für ein Volumen von 750 m³.

Jede Villa profitiert von einem optimierten Innenlayout, mit großen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Außenbereich, um die umliegende natürliche Umgebung zu genießen.

Höhepunkte: geräumige Wohnbereiche, anpassbares Layout nach Ihren Wünschen, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, während Sie von der Natur umgeben sind.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause zu personalisieren und eine privilegierte Lebensumgebung zu genießen.

Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!

Noiraigue und seine Region

Am Anfang des grünen Val-de-Travers gelegen, ist Noiraigue ein charmantes Dorf, das eine ruhige und natürliche Lebensumgebung bietet, umgeben von bewaldeten und bergigen Landschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht es Noiraigue, von ländlicher Ruhe zu profitieren und gleichzeitig in der Nähe der Städte zu bleiben.

Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wanderer und Outdoor-Enthusiasten, mit ikonischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue kombiniert somit eine außergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und städtischen Zentren in der Region.

Baubeschreibung:

Bauplatz Einrichtung und Kranvermietung

Die Bereitstellung umfasst einen Container und eine Baustellentoilette für alle Gewerke sowie einen Baukran für die Dauer der Hauptarbeiten.

Erdarbeiten

Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern von Oberboden, Massenerdbau, Nivellierung des Bodens und das Einbringen von Schotter für das Fundament des Hauses und der Garage. Am Ende der Arbeiten wird der Oberboden wieder aufgebracht.

Materialabfuhr

Überschüssige Materialien werden zur Deponie abtransportiert, einschließlich Deponiegebühren.

Einführung für alle Dienstleistungen, verschiedene Anschlüsse

Die Anschlüsse werden gemäß den Vorgaben der verschiedenen Dienste hergestellt.

Asphaltierung

Gemäß dem Plan für die Außenanlagen wird ein verdichteter Asphalt ACT 11N mit einer Dicke von 7 cm aufgebracht.

Zufahrtsweg, Außentreppen und Terrassen mit Platten

Auf der Terrasse und entlang des gesamten Zugangswegs werden Platten mit den Maßen 50x50 cm auf einem Schotterbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Außentreppe besteht aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), die auf einem mageren Betonbett verlegt werden.

Gerüste

Die Gerüste werden gemäß den geltenden Normen installiert.

Innenleitungen und Abwasser

Orange PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit wasserdichten Verbindungen installiert. Die Abflüsse der Bodenplatte werden übernommen und an die kommunalen Rohre angeschlossen.

Entwässerung, Außenleitungen und Versickerungsbrunnen

Am Fuß der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Entwässerung aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kies installiert. Die unterirdische Isolierung ist gewährleistet und gemäß den Vorgaben des SAT wird ein verlorener Brunnen, ein Entwässerungsgraben und ein Überlauf erstellt.

Bewehrter Beton

Magerbeton wird für Frostschutzmaßnahmen eingebaut. Der Querschnitt der Bewehrungen für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Platten wird vom Bauingenieur berechnet.

Garage

Der Bau der Garage umfasst das Fundament, die Wände und die Bodenplatte aus bewehrtem Beton. Dichtungsstreifen werden zwischen der Bodenplatte und den Wänden verlegt, mit einer Drainagehülle vom Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem ISO-45-Sektionaltor aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Holzmaserung Design mit breiten Rillen und RAL, das noch festgelegt werden muss. Das Marantec-Parksystem mit zwei Fernbedienungen ermöglicht eine automatische Öffnung. Der Boden der Garage ist eine geneigte Estrich.

Betonwände, Außenseite der Terrasse

Eine bewehrte Betonstützmauer wird außerhalb der Terrasse errichtet.

Mauerwerk

Die Außenwände bestehen aus 15 cm Terrakotta-Ziegeln, und die Innenwände aus 12,5 cm Ziegeln. Türen und Fenster sind mit Stahlton-Balken abgedeckt, und die Fensterbänke der Eingangstür und der Terrassentür sind vor Ort betoniert.

Alba-Plattenwände

Die Innenwände sind mit Alba-Platten montiert.

Betontreppe und Stufen des Wohnzimmers

Die Stufen und Setzstufen aus Beton sind bereit, die Fliesen zu empfangen, und das Betongeländer ist bereit, die Dispersion zu empfangen.

Periphere Isolierung und Marmoran-Finish

Aluminiumfensterbänke werden auf einer isolierten Unterstützung verlegt, und eine periphere Isolierung von 20 cm Dicke wird aufgebracht. Rollladen-Nischen vom Typ Matab sind für die Schlafzimmer vorgesehen, sowie Gitter, Kleber und Grundierung für die Isolierung. Ein Marmoran-Rippenputz von 2 mm wird aufgebracht, Farbe noch festzulegen.

Innenputz

Die Fundamente und Fenster sind geschützt, Bewehrungen werden für die hervorstehenden Ecken von Wänden und Fenstern verlegt, die Decken werden geglättet, und die Wände aus Terrakotta-Ziegeln werden verputzt.

Innen-Marmoran

Schutzmaßnahmen werden auf den Fundamenten und Fenstern getroffen, eine Grundierung wird auf die Wände aufgetragen, und ein Marmoran-Rippenputz von 1 mm wird aufgebracht, Farbe noch festzulegen. Acrylfugen werden hinzugefügt.

Isolierung der Fundamente und Estriche

Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Isolierung mit einer 4 cm dicken Alucraft-Schallschicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Isolierung mit einer CP500-Estrich mit Fasern von 7 cm Dicke, von Hand abgezogen, verlegt.

Dachkonstruktion, Isolierung, Unterdach, Blechverarbeitung und Dachdeckung

Die Dachkonstruktion besteht aus BLC-Fichte oder Duo, die im Ofen getrocknet ist, mit genagelten Brettern auf den Sparren, einer Dampfsperre, einer 20 cm dicken RC-Polystyrol-Isolierung und einer Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlatten, Tropfkanten, Windbrecher, massive Fichtenplatten für die Traufen, konische Latten und Firstecken.

Fenster und Eingangstür

Die Fenster sind aus weißem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Tür in grau RAL 7035 (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).

Innentüren

Die Innentüren sind in einer Farbe Ihrer Wahl erhältlich (Westag-Palette, 76 Farben).

Jalousien und Markisen

Jalousien, einschließlich einer Markise für die Terrasse, werden bereitgestellt und installiert.

Heizung

Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserproduktion durch Photovoltaikmodule.

Fliesen

Die Fliesen werden auf Böden und Treppenstufen verlegt (max. Dimension 60x60 cm) mit Edelstahl-Nasen und gebürsteten Aluminiumleisten von 6 cm (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Die Kücheninsel wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).

Parkett

Das Click-In-Schwimmparkett (Widerstand 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminiumleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).

Malerarbeiten und Dispersion

Eine Dispersion wird auf die Decken aufgetragen und zwei Schichten Farbe werden auf alle tragenden Teile aufgetragen (außer Technikraum und Keller).

Küche

Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23'000.00 inkl. MwSt. geliefert und installiert, je nach Wahl des Kunden.

Außenanlagen und Rasen

Der Rasen wird auf dem Rest des Grundstücks gepflanzt, mit einem ersten Schnitt inklusive.

Räume und Zugang

Keller

Keller: Fliesenboden, Dispersionwände, Betondecken

Technik/Wäscherei: Fliesenboden, Dispersionwände, Betondecken

Erdgeschoss

Eingangshalle: Fliesenboden, 1 mm weiße Rippenputzwände, Dispersiondecke

WC/Dusche: Fliesenboden, geflieste Wände, Dispersiondecke

Büro: Parkettboden, 1 mm weiße Rippenputzwände, Dispersiondecke

Wohnzimmer/Küche: Fliesenboden, 1 mm weiße Rippenputzwände, Dispersiondecke

1. Stock

Flur/Treppen: Fliesenboden, 1 mm weiße Rippenputzwände, Dispersiondecke

Schlafzimmer/Ankleide: Parkettboden, 1 mm weiße Rippenputzwände, Dispersiondecke

WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, geflieste Wände, Dispersiondecke

Diese Broschüre ist ausschließlich informativ und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar.