Villa in vendita - 1976 Aven, Route D'ouvry 21

Riva destra, su un pendio soleggiato, splendida villa di architetto di 280 m2 con bei volumi

Questa magnifica villa di architetto di 4.5 stanze si trova su un lotto di 633 m2 in via d'Ouvry 21 nel villaggio di Aven, nel comune di Conthey, a un'altitudine di 934 m.

Beneficiando di un ambiente molto tranquillo, privato e senza alcun affaccio, la villa offre una vista mozzafiato sulle Alpi vallesane e sulla pianura del Rodano. Il suo giardino pianeggiante di 120 m2, accuratamente sistemato, comprende una terrazza coperta e uno spazio previsto per l'installazione di un jacuzzi, permettendo di godere appieno degli spazi esterni e della natura circostante.

La sua posizione è ideale per le famiglie, beneficiando della vita dinamica del villaggio di Aven e di Erde (scuole, negozi, spazi pubblici, parchi giochi, asili, club sportivi, ecc.) pur essendo a soli 10 minuti in auto dalla zona commerciale di Conthey e a 15 minuti da Sion o dall'autostrada.

Inoltre, la prossimità immediata di numerosi sentieri escursionistici ne fa un luogo perfetto per gli appassionati di natura e di bei paesaggi.

Costruita nel 1981, la villa ha subito una ristrutturazione completa nel 2015 realizzata con materiali di alta qualità (vedi p.6 del dossier) e con finiture curate e completamente integrate. In termini di comfort, include in particolare un sistema di "free cooling", garantendo un comfort ottimale in estate grazie a un condizionamento ecologico mediante inversione dei flussi di riscaldamento.

Organizzata su 3 livelli, la disposizione è molto funzionale con una buona separazione degli spazi giorno/notte e genitori/figli. Orientato a sud-ovest, il soggiorno offre un volume eccezionale con una luminosità molto bella e un'uscita notevole, garantita a lungo termine.

Il volume della villa è di 970 m3 costruiti (secondo la norma SIA 416) su 280 m2 di superficie lorda abitabile. La villa è organizzata come segue:

Al piano inferiore:

• Un ingresso di 14 m2,
• Un ripostiglio di 7 m2,
• Un locale tecnico di 14.5 m2,
• Un ripostiglio esterno di 11.85 m2,
• Un ingresso coperto di 1.70 m2

Al piano superiore:

• Una cucina aperta sul soggiorno di 57.5 m2,
• Un ripostiglio di 9.8 m2,
• Un bagno con doccia di 6.5 m2,
• Una camera matrimoniale di 13.6 m2,
• Una lavanderia di 1.7 m2.

Al 1° piano:

• Due camere rispettivamente di 13.6 m2 e 12.2 m2,
• Uno spazio giochi/ufficio di 20.8 m2 (con possibilità di creare una camera aggiuntiva),
• Un bagno con vasca di 5.9 m2,
• Due appezzamenti agricoli, rispettivamente di 255m2 e 50m2, situati a sud della villa garantiscono una vista libera a lungo termine e offrono numerosi posti auto non coperti.

Punti di forza:

• Completamente ristrutturata
• Bei volumi
• Posizione tranquilla e verde
• Uscita con vista superba