Villa zu verkaufen - 1976 Aven, Route D'ouvry 21

Rechte Seite, auf einem sonnigen Hang, superbe Architektenvilla von 280 m2 mit schönen Volumen

Diese prächtige Architektenvilla mit 4.5 Zimmern befindet sich auf einem Grundstück von 633 m2 in der d'Ouvry-Straße 21 im Dorf Aven, in der Gemeinde Conthey, auf einer Höhe von 934 m.

Die Villa profitiert von einer sehr ruhigen, privaten Umgebung ohne direkte Nachbarn und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Walliser Alpen und die Rhône-Ebene. Ihr flacher Garten von 120 m2, sorgfältig angelegt, umfasst eine überdachte Terrasse und einen Bereich, der für die Installation eines Whirlpools vorgesehen ist, sodass man die Außenbereiche und die umliegende Natur in vollen Zügen genießen kann.

Ihre Lage ist ideal für Familien, da sie vom dynamischen Leben des Dorfes Aven und Erde (Schulen, Geschäfte, öffentliche Räume, Spielplätze, Kindergärten, Sportvereine usw.) profitiert und nur 10 Autominuten von der Einkaufszone Conthey und 15 Minuten von Sion oder der Autobahn entfernt ist.

Darüber hinaus macht die unmittelbare Nähe zu vielen Wanderwegen es zu einem perfekten Ort für Naturliebhaber und schöne Landschaften.

Die Villa wurde 1981 erbaut und 2015 umfassend renoviert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden (siehe S. 6 der Akte) und sorgfältige und vollständig integrierte Oberflächen. In Bezug auf den Komfort umfasst sie insbesondere ein "Free Cooling"-System, das im Sommer optimalen Komfort durch eine ökologische Klimaanlage durch Umkehrung der Heizströme gewährleistet.

Die Villa ist auf 3 Ebenen organisiert, die Anordnung ist sehr funktional mit einer guten Trennung der Tages-/Nacht- und Eltern-/Kindräume. Nach Südwesten ausgerichtet, bietet das Wohnzimmer ein außergewöhnliches Volumen mit sehr schöner Helligkeit und bemerkenswerter Freigabe, die langfristig garantiert ist.

Das Volumen der Villa beträgt 970 m3 gebaut (gemäß SIA 416-Norm) auf 280 m2 Bruttowohnfläche. Die Villa ist wie folgt organisiert:

Im Untergeschoss:

• Ein Eingang von 14 m2,
• Ein Abstellraum von 7 m2,
• Ein Technikraum von 14.5 m2,
• Ein Außenabstellraum von 11.85 m2,
• Ein überdachter Eingang von 1.70 m2

Im Obergeschoss:

• Eine offene Küche zum Wohnzimmer von 57.5 m2,
• Ein Vorratsraum von 9.8 m2,
• Ein Badezimmer mit Dusche von 6.5 m2,
• Ein Elternschlafzimmer von 13.6 m2,
• Ein Waschraum von 1.7 m2.

Im 1. Stock:

• Zwei Schlafzimmer von jeweils 13.6 m2 und 12.2 m2,
• Ein Spiel-/Bürobereich von 20.8 m2 (mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen),
• Ein Badezimmer mit Badewanne von 5.9 m2,
• Zwei landwirtschaftliche Parzellen von jeweils 255m2 und 50m2, die sich im Süden der Villa befinden, garantieren eine langfristige unverbauten Aussicht und bieten viele unbedeckte Parkplätze.

Höhepunkte:

• Vollständig renoviert
• Schöne Volumen
• Ruhige und grüne Lage
• Freigabe mit herrlichem Blick