Villa in vendita - 9230 Flawil, St. Gallerstrasse 20

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Immobiliare - Gestione patrimoniale - Arte

presenta:

Il fascino senza tempo incontra nuove opportunità - Villa storica nel cuore di Flawil

Nel cuore di Flawil - un'affascinante comunità ben collegata nel cantone di San Gallo - vi aspetta la storica villa "Rose". Soleggiata e idilliaca sulle rive del Goldbach, questa unica proprietà unisce il fascino storico a un attraente potenziale di sviluppo. Flawil si distingue per la sua posizione attraente tra le città di San Gallo e Zurigo, rendendola uno dei luoghi residenziali e lavorativi più ambiti della regione. Flawil è eccellentemente collegata in termini di trasporti: le autostrade A1 e A13 sono rapidamente raggiungibili, permettendovi di arrivare sia a Zurigo che a San Gallo in pochissimo tempo. La stazione ferroviaria di Flawil si trova a pochi minuti di distanza e offre collegamenti regolari, rendendo Flawil particolarmente interessante per i pendolari e i viaggiatori d'affari. Numerose opportunità di shopping, supermercati, ristoranti e caffè si trovano nelle immediate vicinanze. Per le famiglie, le scuole e i giardini d'infanzia sono facilmente raggiungibili. Inoltre, l'area circostante offre una varietà di opportunità ricreative come club sportivi e sentieri per escursioni e ciclismo. Flawil unisce il fascino rurale a un'eccellente connessione urbana
e rappresenta quindi una posizione ideale.

Cercate una posizione per il vostro studio medico o il vostro studio legale, che sia sia centrale che idilliaca, immersa nel verde? O sognate una casa intergenerazionale per tutta la vostra famiglia? Questa storica villa "Rose" vi offre tutte queste possibilità e molto altro. Con oltre 1.000 m2 di terreno nel cuore di Flawil, si apre per voi un'opportunità unica.

Il spazioso ingresso vi accoglie e si apre su un'area living e pranzo aperta e luminosa che si estende su un'impressionante superficie di 63 m2 - un luogo che invita a sostare, rilassarsi e godere. La transizione senza soluzione di continuità verso l'area coperta crea un'armonica interazione tra gli spazi interni ed esterni. Circondati dal verde e protetti da un elegante vetro di protezione dal vento, qui potete godere di ore tranquille - indipendentemente dal vento e dal tempo. La spaziosa cucina è discretamente ma elegantemente separata dall'area living - progettata in modo funzionale e dotata di un elegante passavivande verso la zona pranzo, che unisce comfort e comunicazione in modo affascinante. La stanza adiacente con lavabo consente uno sviluppo individuale - sia come elegante lavanderia, area relax o studio creativo con un tocco personale. Un'altra stanza e un WC per gli ospiti separato completano armoniosamente questa offerta di spazio generoso e sottolineano il carattere residenziale di questo piano.

Attraverso l'elegante scala, si accede al primo piano, dove vi aspettano quattro camere eccezionalmente spaziose a partire da 18 m2 - stanze piene di luce, carattere e sensazione di abitabilità. Da una delle camere si accede al balcone soleggiato - un rifugio idilliaco che invita a fermarsi e godere. Un bagno nostalgico con vasca conferisce a questo piano un tocco di eleganza passata, completato da un WC separato per ulteriore comfort.

Al secondo piano, troverete altre due stanze luminose e un bagno con WC e lavabo - ideali come area di ritiro privata o piano separato per ospiti, adolescenti o ufficio a casa. Ulteriori ripostigli offrono non solo spazio di stoccaggio pratico, ma anche un potenziale entusiasmante: grazie alla posizione nella zona centrale e all'abbandono di un coefficiente di utilizzo, l'espansione è aperta alle vostre esigenze individuali. Tuttavia, va notato che la proprietà si trova nella zona di protezione del paesaggio del comune di Flawil e confina direttamente con un corpo idrico non designato.

Nel seminterrato, avete a disposizione una funzionale lavanderia, una centrale termica e diverse cantine versatili - ideali per la conservazione di cibi e bevande. Un garage singolo e due ripostigli con un sottotetto sopra offrono anche ampio spazio di stoccaggio per i vostri attrezzi da giardino, biciclette e altre attrezzature.

Amate gli ampi spazi verdi? Sull'ampio prato, i vostri bambini e animali domestici possono esprimersi liberamente e divertirsi a loro piacimento. Che vogliate trascorrere ore soleggiate e rilassanti nel verde, esprimere la vostra creatività nel design del giardino o godervi le serate estive miti durante barbecue conviviali - questo giardino rappresenta lo sfondo ideale per ogni situazione di vita.

La proprietà stessa offre un ottimo potenziale per realizzare le vostre idee individuali. Che sia come casa privata, studio, ufficio o immobile d'investimento - questo bene è un'ottima scelta sotto ogni aspetto. Non esitate e convincetevi durante una visita personale delle diverse possibilità che questa proprietà speciale vi offre. Non vediamo l'ora di ricevere il vostro contatto!

Prezzo di vendita minimo
CHF 1'250'000.-

Vi chiediamo di fornire una prova di finanziamento.

Saremmo felici di mostrarvi questa bella proprietà, naturalmente anche la sera o nel fine settimana.