Villa à vendre - 9230 Flawil, St. Gallerstrasse 20

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Immobilier - Gestion d'actifs - Art

présente :

Le charme intemporel rencontre de nouvelles opportunités - Villa historique au cœur de Flawil

Au cœur de Flawil - une charmante commune bien desservie du canton de Saint-Gall - vous attend la villa historique "Rose". Ensoleillée et idyllique au bord du Goldbach, cette propriété unique allie charme historique et potentiel de développement attractif. Flawil se distingue par son emplacement attrayant entre les villes de Saint-Gall et Zurich, ce qui en fait l'un des lieux de vie et de travail les plus recherchés de la région. Flawil est parfaitement desservi en termes de transport : les autoroutes A1 et A13 sont rapidement accessibles, vous permettant d'atteindre Zurich et Saint-Gall en un rien de temps. La gare de Flawil se trouve à quelques minutes seulement et offre des connexions régulières, ce qui rend Flawil particulièrement intéressant pour les navetteurs et les voyageurs d'affaires. De nombreuses possibilités de shopping, supermarchés, restaurants et cafés se trouvent à proximité immédiate. Pour les familles, les écoles et les jardins d'enfants sont facilement accessibles. De plus, la région environnante offre une variété d'opportunités de loisirs telles que des clubs sportifs et des sentiers de randonnée et de vélo. Flawil allie charme rural et excellente connectivité urbaine
et constitue ainsi un emplacement idéal.

Vous recherchez un emplacement pour votre cabinet médical ou votre cabinet d'avocat, qui soit à la fois central et idylliquement niché au bord de la rivière ? Ou rêvez-vous d'une maison intergénérationnelle pour toute votre famille ? Cette villa historique "Rose" vous offre toutes ces possibilités et bien plus encore. Avec plus de 1 000 m2 de terrain au cœur de Flawil, une opportunité unique s'ouvre à vous.

Le spacieux hall d'entrée vous accueille et s'ouvre sur un espace de vie et de salle à manger ouvert et baigné de lumière qui s'étend sur une impressionnante superficie de 63 m2 - un lieu qui invite à la détente, à la relaxation et à la jouissance. La transition sans couture vers l'espace de terrasse couvert crée un jeu harmonieux entre l'espace intérieur et extérieur. Entouré de verdure et protégé par un élégant vitrage de protection contre le vent, vous pouvez profiter ici d'heures tranquilles - indépendamment du vent et du temps. La cuisine spacieuse est discrètement mais élégamment séparée de l'espace de vie - fonctionnellement conçue et équipée d'un élégant passe-plat vers la salle à manger, qui allie confort et communication de manière charmante. La pièce adjacente avec lavabo permet un développement individuel - que ce soit comme buanderie de goût, espace de détente ou atelier créatif avec une touche personnelle. Une autre pièce et un WC séparé complètent harmonieusement cette offre d'espace généreux et soulignent le caractère résidentiel de cet étage.

Par l'élégant escalier, vous accédez au premier étage, où quatre chambres exceptionnellement spacieuses vous attendent à partir de 18 m2 - des pièces pleines de lumière, de caractère et de sensation de vie. Depuis l'une des chambres, vous accédez au balcon ensoleillé - un refuge idyllique qui invite à la pause et à la jouissance. Une salle de bain nostalgique avec baignoire confère à cet étage une touche d'élégance passée, complétée par des toilettes séparées pour un confort supplémentaire.

Au deuxième étage, vous trouverez deux autres pièces lumineuses ainsi qu'une salle de bain avec toilettes et lavabo - idéales comme espace de retraite privé ou étage séparé pour les invités, les adolescents ou le bureau à domicile. Des espaces de rangement supplémentaires offrent non seulement un espace de stockage pratique, mais aussi un potentiel passionnant : grâce à la situation dans la zone centrale et à l'abandon d'un coefficient d'utilisation, l'expansion est ouverte à vos besoins individuels. Cependant, il convient de noter que la propriété est située dans la zone de protection du paysage de la commune de Flawil et borde directement un plan d'eau non désigné.

Au sous-sol, vous disposez d'une buanderie fonctionnelle, d'une chaufferie et de plusieurs caves polyvalentes - idéales pour le stockage des aliments et des boissons. Un garage individuel et deux abris avec un grenier au-dessus offrent également amplement d'espace de rangement pour vos outils de jardin, vélos et autres équipements.

Aimez-vous les vastes espaces verts ? Sur la vaste prairie, vos enfants et vos animaux de compagnie peuvent s'épanouir librement et se défouler à leur guise. Que vous souhaitiez passer des heures ensoleillées et détendues dans la verdure, exprimer votre créativité dans l'aménagement paysager ou profiter de douces soirées d'été lors de barbecues conviviaux - ce jardin constitue le cadre idéal pour chaque situation de vie.

La propriété elle-même offre un excellent potentiel pour réaliser vos idées individuelles. Que ce soit comme maison privée, cabinet, bureau ou bien immobilier d'investissement - ce bien est un excellent choix à tous égards. N'hésitez pas et convainquez-vous lors d'une visite personnelle des diverses possibilités que cette propriété spéciale vous offre. Nous attendons votre contact avec impatience !

Prix de vente minimum
CHF 1'250'000.-

Nous vous demandons de fournir une preuve de financement.

Nous serions ravis de vous montrer cette belle propriété, bien sûr aussi le soir ou le week-end.