Villa in vendita - 3306 Etzelkofen, Poststrasse 2

Casa di 4 vani più appartamento di due vani – versatile
Benvenuti in questa affascinante casa unifamiliare in posizione tranquilla, che convince per comfort e flessibilità. Con una superficie abitabile di circa 150 m2 e un ulteriore appartamento indipendente di due vani di 35 m2, questa casa offre molteplici possibilità. Sia per i membri della famiglia, gli ospiti o come ufficio a domicilio.

Idillio rurale con vicinanza alla città – Vivere a Etzelkofen
Etzelkofen, situato in posizione centrale tra Berna e Soletta, unisce perfettamente natura e vicinanza alla città. A soli circa 20 km da entrambe le città, qui potrete godervi la vita in un tranquillo paesino, circondato da dolci colline, boschi e campi. Nonostante la posizione rurale, il paese è ben collegato ed è raggiungibile tramite una rete di autopostali. L'ambiente circostante invita a passeggiate, gite in bicicletta e altre attività all'aperto – ideale per gli amanti della natura che apprezzano una qualità di vita rilassata.

Concetto spaziale generoso e attrezzature moderne
La casa unifamiliare si distingue per un design aperto e spazioso. Al piano terra vi accoglie un soggiorno luminoso, che si apre su una confortevole sala da pranzo e si collega direttamente alla cucina abitabile – un punto d'incontro ideale per tutta la famiglia. Un elegante stufa svedese nel passaggio tra soggiorno e sala da pranzo crea un'atmosfera accogliente. Da qui si accede all'ampio terrazzo antistante la casa, che con i suoi 58 m2 offre molto spazio per rilassarsi all'aperto.
L'appartamento indipendente di due vani al piano terra è attualmente affittato e offre privacy e flessibilità.

Piano superiore – tranquillità e ritiro
Al piano superiore si trovano tre ampie camere da letto. Un punto forte è l'ampia galleria, che si collega direttamente alla scala e può essere utilizzata come ulteriore zona giorno, biblioteca o area giochi. Il grande bagno con vasca separata e doccia indipendente soddisfa tutte le esigenze di comfort.

Sanazione completa e standard di costruzione di alta qualità
L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 1994. In quell'occasione è stata eseguita un'isolazione termica aggiuntiva della facciata, la struttura del tetto è stata in parte rinnovata e sono stati installati pavimenti di alta qualità, bagni moderni e nuove finestre nella casa principale. L'appartamento di due vani al piano terra è stato ristrutturato nel 2023 ed è quindi allo stato attuale. Il riscaldamento a pavimento e il teleriscaldamento garantiscono in tutto l'immobile un moderno sistema di riscaldamento ecologico e un'agradabile qualità abitativa.

La vostra nuova casa in un'oasi di benessere naturale
Etzelkofen è un paese a misura di famiglia con una forte comunità di villaggio e numerose possibilità di svago. Sentieri escursionistici e ciclabili e ampie aree ricreative offrono spazio per esplorazioni e relax. Che si tratti di attività o relax – qui troverete il perfetto equilibrio e un ambiente che offre a voi e alla vostra famiglia spazio per crescere.

Riepilogo dei punti salienti:
* Ampia casa unifamiliare con 4 vani su circa 150 m2
* Soggiorno/sala da pranzo aperto con stufa svedese e accesso al terrazzo
* Terrazzo di 58 m2 davanti alla casa
* Tre ampie camere da letto e una galleria al piano superiore
* Appartamento separato di due vani per un uso versatile (35 m2)
* Ristrutturazione completa nel 1994 con isolamento termico moderno e nuove finestre
* Riscaldamento a pavimento e teleriscaldamento ecologico
* Posizione tranquilla in ambiente familiare
Vivete il fascino e la flessibilità di questa particolare casa a Etzelkofen. Contattateci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita!