Villa in vendita - 1991 Salins

VILLA RAPHAËL


Vi offriamo in vendita questa incantevole villa di 285 m2, situata in un contesto idilliaco con una vista mozzafiato sulle Alpi Bernesi, nel comune di Salins.


Non esitate a contattarci per ammirare la vista aerea di questa villa e il suo tour virtuale in 3D!


Salins offre una posizione privilegiata, a 900 metri di altitudine. La villa si trova a pochi minuti dalla città di Sion e dalle principali arterie autostradali. Questa proprietà beneficia di una vista libera sulla pianura e sulle Alpi Bernesi.
Inoltre, le stazioni sciistiche di Thyon, Nendaz e Veysonnaz, così come l'immenso dominio delle 4 valli, sono a meno di 15 minuti in auto.

Situata su un lotto eccezionale di 2.058 m², questa proprietà, molto ben mantenuta e ristrutturata nel tempo, possiede numerosi vantaggi: dispone di magnifiche sistemazioni esterne, comprese tre terrazze indipendenti, angoli relax e ampi spazi alberati che consentono ai proprietari di godere di un ambiente tranquillo e senza vis-à-vis.

Inoltre, un mazot in legno di due piani, adibito a laboratorio e soffitta, così come una cantina con pavimento in terra ideale per la conservazione di formaggi e verdure, completano questa proprietà.

Costruita nel 1978, la disposizione di questa casa a 3 livelli dallo stile atipico è suddivisa in 3 appartamenti molto spaziosi.


Appartamento 2 locali, 40 m2 al piano inferiore:


Reddito locativo lordo di 900 CHF / mese, stima annuale: 10.800 CHF


* Ingresso indipendente
* Cucina attrezzata aperta sul soggiorno
* Camera da letto esposta a Nord-Ovest
* Bagno con doccia italiana
* Lavabo + WC
* Giardino + Cantina privata

Una scala offre accesso all'appartamento del piano superiore per una possibile configurazione duplex.


Appartamento 4.5 locali, 145 m2 al piano superiore:


Reddito locativo lordo di 2.000 CHF / mese, stima annuale: 24.000 CHF


* Ingresso con armadi a muro
* Ufficio con accesso alla terrazza e al giardino
* WC per ospiti
* Cucina aperta sulla sala da pranzo
* Soggiorno luminoso con stufa in pietra ollare del 1827
* Dispensa
* Bagno con doccia + vasca + WC + 2 lavabi
* Camera 1 con 4 armadi a muro, con vista sulla pianura
* Camera 2 con armadi a muro, con vista sul giardino
* Balcone privato di 19 m2 esposto a Nord-Ovest
* Grande terrazza con giardino

Inoltre, una scala chiusa da una porta in vetro consente di accedere al garage e all'ingresso dell'appartamento inferiore, da dove è possibile diventare un duplex con il piano superiore.


Appartamento 3.5 locali, 96 m2 al piano superiore:


Reddito locativo lordo di 1.500 CHF / mese, stima annuale: 18.000 CHF


* Ingresso indipendente con armadi
* Cucina aperta sul soggiorno
* Soffitto alto e travi a vista
* Soggiorno con accesso all'esterno
* Terrazza privata di 53 m2
* Balcone privato di 11 m2
* Camera 1 con 4 armadi a muro
* Bagno con doccia + vasca + WC + Lavabo
* Mezzanino con galleria e stanzetta

Possibilità di creare un'apertura tra il piano superiore e l'appartamento al piano superiore per installare una scala.


Altri vantaggi di questa proprietà:


* Pascolo di 637 m2 situato a valle della villa
* + 350.000 CHF di lavori di ristrutturazione effettuati in 20 anni...