Villa zu verkaufen - 1991 Salins

VILLA RAPHAËL


Wir bieten Ihnen den Verkauf dieser charmanten Villa mit 285 m2 an, die sich in einer idyllischen Umgebung mit atemberaubendem Blick auf die Berner Alpen in der Gemeinde Salins befindet.


Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um die Luftaufnahme dieser Villa sowie ihre virtuelle 3D-Tour zu bewundern!


Salins bietet eine privilegierte Lage in 900 Metern Höhe. Die Villa befindet sich nur wenige Minuten von der Stadt Sion und den Hauptverkehrsstraßen entfernt. Diese Immobilie bietet einen ungehinderten Blick auf die Ebene und die Berner Alpen.
Darüber hinaus sind die Skigebiete Thyon, Nendaz und Veysonnaz sowie das riesige Gebiet der 4 Täler in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Auf einem außergewöhnlichen Grundstück von 2.058 m² gelegen, ist diese Immobilie, die im Laufe der Zeit sehr gut gepflegt und renoviert wurde, mit vielen Vorzügen ausgestattet: Sie verfügt über wunderschöne Außenanlagen, darunter drei unabhängige Terrassen, Entspannungsbereiche und große bewaldete Flächen, die es den Eigentümern ermöglichen, eine ruhige und private Umgebung zu genießen.

Darüber hinaus vervollständigt ein zweigeschossiger Holzmazot, der in eine Werkstatt und einen Dachboden umgebaut wurde, sowie ein Keller mit einem Erdgeschoss, das ideal zur Lagerung von Käse und Gemüse geeignet ist, diese Immobilie.

Die 1978 erbaute Villa hat eine atypische Aufteilung auf 3 Ebenen, die in 3 sehr geräumige Wohnungen unterteilt ist.


2-Zimmer-Wohnung, 40 m2 im Untergeschoss:


Bruttomieteinnahmen von 900 CHF / Monat, jährliche Schätzung: 10.800 CHF


* Unabhängiger Eingangsbereich
* Ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer öffnet
* Schlafzimmer mit Nordwest-Ausrichtung
* Badezimmer mit italienischer Dusche
* Waschbecken + WC
* Garten + privater Keller

Eine Treppe bietet Zugang zur Wohnung im oberen Erdgeschoss für eine mögliche Duplex-Konfiguration.


4,5-Zimmer-Wohnung, 145 m2 im Obergeschoss:


Bruttomieteinnahmen von 2.000 CHF / Monat, jährliche Schätzung: 24.000 CHF


* Eingangsbereich mit Einbauschränken
* Büro mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Gäste-WC
* Küche, die zum Esszimmer öffnet
* Helles Wohnzimmer mit einem Specksteinofen aus dem Jahr 1827
* Speisekammer
* Badezimmer mit Dusche + Badewanne + WC + 2 Waschbecken
* Schlafzimmer 1 mit 4 Einbauschränken, mit Blick auf die Ebene
* Schlafzimmer 2 mit Einbauschränken, mit Blick auf den Garten
* Privater Balkon von 19 m2 nach Nordwesten ausgerichtet
* Große Terrasse mit Garten

Darüber hinaus ermöglicht eine Treppe, die durch eine Glastür verschlossen ist, den Zugang zur Garage und zum Eingangsbereich der unteren Wohnung, von wo aus es möglich ist, ein Duplex mit dem oberen Erdgeschoss zu werden.


3,5-Zimmer-Wohnung, 96 m2 im Obergeschoss:


Bruttomieteinnahmen von 1.500 CHF / Monat, jährliche Schätzung: 18.000 CHF


* Unabhängiger Eingangsbereich mit Schränken
* Küche, die zum Wohnzimmer öffnet
* Hohe Decke und sichtbare Balken
* Wohnzimmer mit Zugang nach außen
* Private Terrasse von 53 m2
* Privater Balkon von 11 m2
* Schlafzimmer 1 mit 4 Einbauschränken
* Badezimmer mit Dusche + Badewanne + WC + Waschbecken
* Mezzanin mit Galerie und kleinem Raum

Möglichkeit, eine Öffnung zwischen dem oberen Erdgeschoss und der Wohnung im Obergeschoss zu schaffen, um eine Treppe zu installieren.


Weitere Vorzüge dieser Immobilie:


* Weide von 637 m2, die unterhalb der Villa liegt
* + 350.000 CHF an Renovierungsarbeiten, die in 20 Jahren durchgeführt wurden...