Villa in vendita - 1978 Lens

Posizione dominante, esposizione sud-ovest, sole perfetto, panorama mozzafiato


Grande volume, distribuzione ideale delle numerose stanze, soddisfa tutte le aspettative!


Area commerciale / Studio, indipendente, espandibile a piacere


Progetto di ampliamento per un 2° appartamento con permesso valido, incluso nel prezzo


Garage doppio con stazione di ricarica per auto elettrica, 4 posti auto esterni


Ottimo stato di manutenzione, condizioni eccellenti dentro e fuori

Una modernizzazione e miglioramenti tecnici (PAC, solare) sarebbero un plus



Spaziosa villa con area commerciale / studio, a Lens, a 5 minuti dalla rinomata stazione di Crans-Montana e circa 20 minuti da Sierre e 25 minuti da Sion. Situata a 1'100 metri sul livello del mare, questo comune è uno dei più apprezzati di tutto il Vallese. Dominando la pianura, in un ambiente eccezionale, offre ai suoi abitanti tutti i comfort e un ambiente di vita particolarmente piacevole.

In un tranquillo quartiere residenziale verde, questa villa gode di una posizione dominante, senza vis-à-vis. Offre un panorama mozzafiato sul villaggio di Lens, Le Châtelard, la pianura del Rodano e le Alpi. Con esposizione sud-ovest, gode di un sole perfetto tutto l'anno.

L'architettura di questa casa è classica e ben studiata. Gli ambienti sono idealmente distribuiti e molto luminosi. Le tonalità sono armoniche in tutta la costruzione. Al piano principale, la zona giorno si apre su una bella terrazza con prato. Con le sue numerose stanze, questa proprietà è perfetta per una famiglia. Meticolosamente mantenuta, viene venduta in ottime condizioni interne ed esterne.

Con ingresso separato, un'area commerciale / studio offre la possibilità di lavorare da casa. Un progetto di ampliamento per un 2° appartamento con permesso valido è incluso nel prezzo (vedi PDF). Una modernizzazione e miglioramenti tecnici (PAC) sarebbero un plus.


Distribuzione degli spazi

Seminterrato:

Ripostiglio
Locali tecnici

Piano giardino, zona giorno:

Ingresso
Cucina aperta con isola/ piccolo tavolo integrato e numerosi vani
Ampio soggiorno con camino, che conduce al prato
Camera da letto
WC ospiti
Luminosa veranda/ sala da pranzo con camino barbecue, che conduce alla terrazza e al prato (riscaldata, con tende e porte scorrevoli)
Ampio spazio con camino, bagno e finestra, espandibile a piacere, che conduce alla veranda (riscaldato e attualmente utilizzato come carnotzet)
Cantina vini
Dispensa con congelatori e scaffali (ricovero PC)
Ampia lavanderia molto funzionale con armadi a muro, finestra e accesso separato

Piano terra:

Ingresso / guardaroba
Camera da letto matrimoniale con armadi a muro e scaffali, che conduce al balcone sud
Due camere da letto, una con accesso al balcone sud
Camera/studio con accesso al balcone ovest
Due bagni/docce, uno ristrutturato
Due balconi con ringhiere in vetro (sud e ovest)
Soffitta/ripostiglio (accessibile tramite scala a scomparsa)

Area commerciale / Studio, attualmente parrucchiere:

Ingresso separato
Ampio spazio con due finestre
Bagno


Dotazioni

Terrazza angolare (sud e ovest) con tende da sole, illuminazione, presa elettrica, allaccio acqua e zona pranzo con frangivento
Bello spazio erboso (terreno pianeggiante), possibilità di creare un'area giochi e un orto aromatico
Formazioni rocciose con piante e arbusti fioriti

Parcheggio esterno per quattro o cinque veicoli, pavimentato
Garage doppio con porta automatica e stazione di ricarica per auto elettrica
Ampio ripostiglio per giardino e vari oggetti


Caratteristiche

Pavimenti in ceramica e legno massello e impiallacciato
Aspirapolvere centralizzato
Riscaldamento a gasolio, riscaldamento a pavimento
Stazione di ricarica per auto elettrica
Robot tagliaerba, irrigazione automatica

Dati:

1988 Anno di costruzione
1997 Estensione area garage
2003 Creazione veranda/sala da pranzo
2019 Rinnovo pavimenti in tutta la villa


Disponibilità: immediata


Note

Dossier PDF completo e planimetria su richiesta

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