Casa singola in vendita - 1964 Conthey

Scopri questo edificio a uso misto a Plan-Conthey, risalente al 1968, che offre un'opportunità di investimento eccezionale. Distribuito su tre livelli, questo edificio combina un appartamento in mansarda e due attività ben consolidate, attualmente affittate.

Caratteristiche dell'edificio:

Ristrutturazione parziale: Nel 2021 è stato installato un nuovo sistema di riscaldamento con un bruciatore a gas, garantendo efficienza energetica e comfort ottimale.

Tipi di locali:

Appartamento in mansarda: Ideale per proprietari o per affitto residenziale, offre uno spazio abitativo confortevole e luminoso con una vista mozzafiato sui dintorni.

Bar: Attualmente affittato, questo bar attraente ha una clientela fedele e un'atmosfera conviviale.

Ristorante: Anch'esso affittato, questo ristorante rinomato offre cucina di qualità e gode di un'eccellente reputazione locale.

Dettagli aggiuntivi:

Posizione: Situato nel cuore di Plan-Conthey, vicino a tutti i servizi e con ottima visibilità.

Superficie: Proprietà distribuita su tre livelli, ottimizzando l'uso dello spazio per un rendimento locativo massimo.

Rendimento locativo: Le due attività sono attualmente affittate, garantendo entrate stabili e regolari. Proponendo di affittare la mansarda al prezzo di CHF 1'800.-/mese, il rendimento lordo totale sale al 4,1%. Stato locativo netto attuale, CHF 60'000.-/anno.

L'edificio è composto come segue:

Seminterrato:

• Cantina
• Lavanderia
• Locale tecnico
• Locale di deposito

Piano terra:

• Ristorante di 157 m2
• Cucina professionale
• Bar aperto sulla sala da pranzo
• Sala da pranzo con 45 posti a sedere
• Forno per pizza
• Terrazza di 40 m2 con 18 posti a sedere
• Servizi igienici con 2 WC
• Bar di 43 m2 a livello del suolo.

Piano e soffitta:

• Appartamento duplex di 5 stanze di 180 m²
• Ingresso con corridoio
• WC per visitatori
• Cucina aperta sulla sala da pranzo con accesso al balcone esposto a est
• Comoda sala da pranzo
• Servizi igienici con WC, doccia e spazio per la colonna di lavaggio
• Ufficio
• Soggiorno con accesso alla terrazza di 44 m2 (veranda)
• Suite matrimoniale con servizi igienici comprendenti vasca e WC
• Camera da letto
• Due soffitte sotto il tetto
• Ufficio aggiuntivo

Per ottenere un dossier completo con le caratteristiche dettagliate o per organizzare una visita in loco, non esitate a contattarci!