Einfamilienhaus zu verkaufen - 1964 Conthey

Entdecken Sie dieses gemischt genutzte Gebäude in Plan-Conthey, das aus dem Jahr 1968 stammt und eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit bietet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und kombiniert eine Dachwohnung mit zwei gut etablierten Geschäften, die derzeit vermietet sind.

Gebäudeeigenschaften:

Teilrenovierung: Im Jahr 2021 wurde ein neues Heizsystem mit einem Gasbrenner installiert, das Energieeffizienz und optimalen Komfort gewährleistet.

Arten von Räumlichkeiten:

Dachwohnung: Ideal für Eigentümer oder für die Wohnvermietung, bietet einen komfortablen und hellen Wohnraum mit atemberaubendem Blick auf die Umgebung.

Bar: Derzeit vermietet, hat diese attraktive Bar eine treue Kundschaft und eine freundliche Atmosphäre.

Restaurant: Ebenfalls vermietet, bietet dieses renommierte Restaurant hochwertige Küche und hat einen ausgezeichneten lokalen Ruf.

Zusätzliche Details:

Lage: Im Herzen von Plan-Conthey gelegen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und mit hervorragender Sichtbarkeit.

Fläche: Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und optimiert die Raumnutzung für maximale Mieteinnahmen.

Mietrendite: Die beiden Geschäfte sind derzeit vermietet, was stabile und regelmäßige Einnahmen sichert. Bei der Annahme, die Dachwohnung für CHF 1'800.-/Monat zu vermieten, beträgt die Bruttorendite insgesamt 4,1%. Aktueller Nettomietstand, CHF 60'000.-/Jahr.

Das Gebäude besteht aus:

Keller:

• Keller
• Waschküche
• Technikraum
• Abstellraum

Erdgeschoss:

• Restaurant mit 157 m2
• Professionelle Küche
• Bar, die zum Speisesaal geöffnet ist
• Speisesaal mit 45 Sitzplätzen
• Pizzaofen
• Terrasse mit 40 m2 und 18 Sitzplätzen
• WC mit 2 Toiletten
• Bar mit 43 m2 im Erdgeschoss.

Stockwerk und Dachboden:

• 5-Zimmer-Duplexwohnung mit 180 m²
• Eingangsbereich mit Flur
• Gäste-WC
• Offene Küche zum Speisesaal mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon
• Gemütlicher Speisesaal
• WC mit Toilette, Dusche und Platz für eine Waschmaschine
• Büro
• Wohnzimmer mit Zugang zur 44 m2 großen Terrasse (Veranda)
• Hauptsuite mit WC, das Badewanne und Toilette umfasst
• Schlafzimmer
• Zwei Dachböden
• Zusätzliches Büro

Um eine vollständige Akte mit detaillierten Merkmalen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren!