Casa singola in vendita - 1964 Conthey

Scopri questo edificio a uso misto a Plan-Conthey, risalente al 1968, che offre un'opportunità di investimento eccezionale. Distribuito su tre livelli, questo edificio combina un appartamento in mansarda e due attività ben consolidate, attualmente affittate. Caratteristiche dell'edificio: Ristrutturazione parziale: Nel 2021 è stato installato un nuovo sistema di riscaldamento con un bruciatore a gas, garantendo efficienza energetica e comfort ottimale. Tipi di locali: Appartamento in mansarda: Ideale per proprietari o per affitto residenziale, offre uno spazio abitativo confortevole e luminoso con una vista mozzafiato sui dintorni. Bar: Attualmente affittato, questo bar attraente ha una clientela fedele e un'atmosfera conviviale. Ristorante: Anch'esso affittato, questo ristorante rinomato offre cucina di qualità e gode di un'eccellente reputazione locale. Dettagli aggiuntivi: Posizione: Situato nel cuore di Plan-Conthey, vicino a tutti i servizi e con ottima visibilità. Superficie: Proprietà distribuita su tre livelli, ottimizzando l'uso dello spazio per un rendimento locativo massimo. Rendimento locativo: Entrambi i negozi sono attualmente affittati, garantendo entrate stabili e regolari. Progettando di affittare la mansarda al prezzo di CHF 1'800.-/mese, il rendimento lordo del tutto ammonta al 4,1%. Stato locativo netto attuale, CHF 60'000.-/anno. L'edificio è composto come segue: Seminterrato: * Cantina * Lavanderia * Locale tecnico * Locale di deposito Piano terra: * Ristorante di 157 m2 * Cucina professionale * Bar aperto sulla sala da pranzo * Sala da pranzo con 45 posti a sedere * Forno per pizza * Terrazza di 40 m2 con 18 posti a sedere * Servizio igienico con 2 WC * Bar di 43 m2 a livello del suolo. Piano e soffitta: * Appartamento duplex di 5 stanze di 180 m² * Ingresso con corridoio * WC per visitatori * Cucina aperta sulla sala da pranzo con accesso al balcone esposto a est * Comoda sala da pranzo * Servizio igienico con WC, doccia e spazio per la colonna di lavaggio * Ufficio * Soggiorno con accesso alla terrazza di 44 m2 (veranda) * Suite matrimoniale con servizio igienico comprensivo di vasca e WC * Camera da letto * Due soffitte sotto il tetto * Ufficio aggiuntivo Per ottenere un dossier completo con le caratteristiche dettagliate o per organizzare una visita in loco, non esitate a contattarci!