Villa in vendita - 1950 Sion

Questa eccezionale casa padronale di 690 m2 si trova su un lotto di quasi 6.482 m2, di cui 2.448 m2 in zona edificabile, nel quartiere ricercato di Gravelone a Sion. I servizi offerti dalla proprietà sono sensazionali, sia per quanto riguarda gli esterni, l'interno della casa e l'inserimento geografico sulla collina.


Gli spazi esterni presentano rispettivamente aree verdi di 210 e 220 m2 e soprattutto una collina con percorsi paesaggistici e spazi per terrazze di 4.000 m2. Un piccolo chalet, una grande serra, una pergola abitabile e diverse terrazze private con fontana arricchiscono queste magnifiche prestazioni. Tutti gli esterni, rivolti a sud, sono completamente privati e senza vis-à-vis e dispongono di una vista mozzafiato a 360°, in particolare sui castelli di Valère e Tourbillon.


La casa padronale, costruita nel 1973, è stata completamente ristrutturata nel 1998 e regolarmente rinnovata fino ad oggi.


Un annesso è stato costruito nel 1994 e dispone di tre camere da letto, due bagni e la propria terrazza privata di 60 m2 esposta a sud, oltre a un ingresso indipendente. La soffitta dell'annesso dispone anche di una sala giochi di 100 m2.


La parte interrata di 260 m2, anch'essa accuratamente allestita, comprende un rifugio PC, una cantina climatizzata, una lavanderia, un locale stireria e una sala da biliardo.


La proprietà comprende anche un ampio garage in grado di ospitare 2 veicoli (porta motorizzata) e 3 posti auto esterni.


Questa splendida proprietà eccezionale possiede qualità uniche:


* Una vista magnifica a 360°

* Sole tutto l'anno e per tutto il giorno fino all'ultimo raggio

* Assoluta tranquillità

* Privacy

* Esclusività

* Materiali di alta qualità e di lusso.

Questa casa padronale è stata costruita nel 1973. È stata completamente ristrutturata nel 1998. L'annesso (casa degli ospiti) è stato realizzato nel 1994. Questa proprietà ha beneficiato dal 2007 a oggi di lavori di miglioramento, rinfrescamento e ristrutturazione. I materiali sono stati accuratamente scelti e selezionati e sono in perfette condizioni (materiali di alta gamma e di lusso).


 


Dal 2007, sono stati effettuati i seguenti lavori di ristrutturazione:


* Ripristino di tutta la decorazione (pittura, soffitti, moquette)

* Sistemazione del sottotetto della casa "ospiti" per trasformarlo in una sala giochi di 100 m2

* Giardino: ripristinato e completamente ridisegnato da un paesaggista (2011)

* Recinzione: rinforzata attorno alla proprietà e nuovi pannelli in PVC

* Nuovo chiosco e installazione di una ringhiera

* Costruzione di un riparo per la legna e di un locale di stoccaggio per gli attrezzi da giardino

* Apertura sul retro del garage con porte automatiche per consentire il parcheggio di auto nel cortile a nord

* Creazione di un capanno per il tosaerba

* Piscina: ripristino totale dell'impermeabilizzazione della vasca, nuova piastrellatura interna della vasca, sostituzione di tutti i tubi e raccordi, sostituzione della sabbia del filtro, sostituzione dello scambiatore di temperatura, nuova pompa (novembre 2017), nuovo blocco di trattamento dell'aria e riscaldamento della piscina (totalmente automatizzato) (fine 2009)

* Internet e telefono: il cablaggio ad alta velocità arriva nei garage, connessione tramite Swisscom o ESR, possibilità per 14 linee attualmente 11 in servizio, 9 linee per telefono e internet digitale (inizio 2017), cambio centrale telefonica

* Nuovo sistema di allarme (nel 2010) collegato a un centro di sicurezza con possibilità di attivazione dell'allerta per zona

* Scatola anti-aggressione

I materiali utilizzati sono i seguenti:


* Tetto in eternit in ottimo stato e mantenuto

* Caldaia a gas in abbonamento e in ottimo stato

* Piastrelle per pavimenti provenienti da un antico monastero del XVIII secolo

* Camino del soggiorno proveniente dal XVIII secolo

* Porte in rovere massello

* Pavimenti in rovere massello

* Armadio su misura in rovere sbiancato

* Numerosi faretti integrati

* Biblioteca integrata su misura in legno massello africano

* Persiane in legno ad eccezione della parte occidentale; persiane nuove in alluminio

* Zanzariere

* Scala in ferro battuto e noce

DISTRIBUZIONE


Piano terra


* Hall d'ingresso (ampio hall arredabile)

* Armadio arredato

* WC per visitatori

* Biblioteca arredata (in legno massello, su misura integrata)

* Salotto di lettura con camino del XVIII secolo

* Salotto principale

* Sala da pranzo comunicante con la cucina

* Grande cucina con dispensa adiacente (piani a induzione, frigorifero americano, attrezzature MIELE/ELECTROLUX in ottimo stato).

* Salotto relax con ingresso indipendente

* Giardino d'inverno (sala biliardo)

* Spaziosa piscina interna di 12 m.

* Spogliatoio adiacente (WC e doccia)

1° piano


* Corridoio, galleria

* Camera con bagno privato (WC, doccia, lavabo e vasca)

* 2 camere da letto, di cui una con cabina armadio, comunicanti tramite un corridoio che porta a un bagno (doccia, WC, doppi lavabi e vasca)

* Camera arredata come ufficio

* Camera con bagno privato (WC, doccia hammam, lavabo e vasca)

Annesso ("Casa degli ospiti" - riadattato nel 1994)



* Hall di distribuzione

* Camera che può fungere da soggiorno con accesso alla terrazza di 60 m2

* Bagno (WC, lavabo e vasca)

* Camera per bambini

* Camera con bagno privato (WC, doccia, lavabo e vasca)

Sottotetto


* Casa principale: grande sottotetto di 75 m2 accessibile tramite una botola.

* Casa degli ospiti: grande sottotetto arredato di 100 m2 (sala giochi)

Sottosuolo (270 m2)



* Cantina climatizzata

* Sala da biliardo

* Lavanderia

* Ufficio di stiratura

* Centrale termica

* Rifugio PC

* 2 locali per il trattamento e la ventilazione della piscina

* 2 depositi/cantine

Sistemazioni esterne


* Garage doppio

* 3 posti auto esterni (nel cortile)

* Aree verdi di rispettivamente 210 e 220 m2

* Roccia privata - posizione dominante con terrazza e vista panoramica (area barbecue, chalet)

* Giardini (Sud e Sud-Ovest)

* Terrazza pavimentata a sud con tende a comando elettrico

* Terrazza di 60 m2 accanto alla casa degli ospiti

* Chalet

* Cabanon

* Irrigazione automatica

* Lotto completamente recintato

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