Casa singola in vendita - 8820 Wädenswil, Schönenbergstrasse 19

Posizione privilegiata: abitare e lavorare sotto lo stesso tetto!
Casa storica con locali commerciali

Questa casa abitativa, costruita intorno al 1800, in una posizione privilegiata a Wädenswil, unisce il fascino storico a un grande potenziale di sviluppo. Situata direttamente all'angolo tra Schönenbergstrasse e Kirchweg, accanto alla biblioteca cittadina, il luminoso locale commerciale al piano terra con due grandi vetrine e un bagno separato offre non solo un'eccellente visibilità, ma anche molteplici possibilità di utilizzo, sia come negozio, atelier, studio medico o ufficio.

Sopra si trova un ampio terrazzo esposto a sud-ovest, che si collega alle tre stanze dell'appartamento al 1° piano e invita a rilassarsi al sole.

Al 2° piano, un accogliente appartamento di due stanze con una zona cucina rustica e un pratico bagno con vasca e WC attende inquilini o proprietari.

Attualmente, entrambi gli appartamenti (al 1° piano sono affittate solo due delle tre stanze) e il negozio sono affittati e generano insieme un affitto annuo lordo di CHF 40'000.-. Inoltre, un locale commerciale riscaldato (utilizzabile anche come abitazione) e un'altra stanza al 1° piano (ex ufficio commerciale) con potenziale di ampliamento sono disponibili inutilizzati. Due posti auto esterni davanti all'ingresso del negozio (per ulteriori CHF 40'000.-) e locali cantina con lavanderia completano l'offerta.

Che si desideri utilizzare la casa come famiglia con possibilità di home office, come coppia con il proprio atelier o come investimento, grazie al potenziale ampliamento del sottotetto, la superficie abitabile netta di circa 170 m² attuale può essere aumentata. La facciata e gli interni richiedono lavori di ristrutturazione, ma offrono l'occasione unica di combinare la sostanza storica con il comfort abitativo moderno e di aumentare in modo sostenibile il valore.

Gli attuali contratti di locazione sono da assumere, ideale per investitori che desiderano assicurarsi entrate da locazione immediate e allo stesso tempo realizzare la propria visione per questo immobile unico.

Benvenuti a Wädenswil/ZH

Vicino al lago, ottimamente collegato e vivibile!

Wädenswil è situato in posizione idilliaca sulla riva sinistra del Lago di Zurigo ed è uno dei luoghi di residenza più attraenti del Canton Zurigo. Con circa 24'000 abitanti, il comune offre il perfetto equilibrio tra vita a contatto con la natura, comfort urbano e ottimi collegamenti con i centri di Zurigo, Zugo e Lucerna.

Il comune convince per la sua topografia varia: dolci colline, ampi vigneti e vasti boschi caratterizzano il paesaggio e creano un'unica area ricreativa direttamente a portata di mano. Il lungo lago con le sue spiagge, i sentieri e le diverse possibilità di svago è ugualmente apprezzato da famiglie, sportivi e amanti del relax.

Anche la vita culturale ed economica di Wädenswil è varia. Il centro storico affascinante con i suoi edifici storici, caffè accoglienti, ristoranti e boutique conferisce al luogo un tocco personale. Numerose associazioni, impianti sportivi moderni e manifestazioni regolari promuovono la vita sociale e la coesione nel comune.

Wädenswil è inoltre un importante polo educativo: oltre agli asili nido, alle scuole primarie e secondarie, c'è un liceo cantonale e un campus della ZHAW (Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften), ideale per i giovani adulti.

Le infrastrutture non lasciano nulla a desiderare: nel centro si trovano numerosi negozi (tra cui Migros, Coop, Denner, Volg), farmacie, panetterie, banche e assistenza medica. La stazione ferroviaria offre collegamenti S-Bahn ogni 15 minuti (circa 20 minuti fino alla stazione centrale di Zurigo), e tramite l'autostrada A3 si raggiungono rapidamente e comodamente Zurigo, Zugo o Coira.

Che sia come punto di riferimento per le famiglie, rifugio per le coppie o moderna sede residenziale per i pendolari, Wädenswil unisce in modo unico lago, città e natura e offre una qualità della vita ineguagliabile nella regione.

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