Maison à vendre - 8820 Wädenswil, Schönenbergstrasse 19

Emplacement de choix - habiter et travailler sous un même toit !
Maison d'habitation historique avec locaux commerciaux

Cette maison d'habitation construite vers 1800, dans un emplacement de choix à Wädenswil, allie charme historique et fort potentiel de développement. Située directement à l'angle de la Schönenbergstrasse/Kirchweg, à côté de la bibliothèque municipale, la boutique lumineuse au rez-de-chaussée avec deux grandes vitrines et des toilettes séparées offre non seulement une excellente visibilité, mais aussi des possibilités d'utilisation polyvalentes, que ce soit comme magasin, atelier, cabinet médical ou bureau.

Au-dessus se trouve une terrasse spacieuse orientée sud-ouest, qui jouxte les trois pièces de l'appartement au 1er étage et invite à la détente au soleil.

Au 2e étage, un appartement confortable de deux pièces avec un coin cuisine rustique et une salle de bain pratique avec baignoire et WC attend les locataires ou les propriétaires occupants.

Actuellement, les deux appartements (seulement deux des trois pièces du 1er étage sont loués) et le magasin sont loués et génèrent ensemble un loyer annuel brut de 40 000 CHF. En outre, un local commercial chauffé (également utilisable comme logement) et une autre pièce au 1er étage (ancien bureau commercial) avec potentiel d'aménagement sont disponibles sans utilisation. Deux places de parking extérieures devant l'entrée du magasin (pour 40 000 CHF supplémentaires) et des caves avec buanderie complètent l'offre.

Que vous souhaitiez utiliser la maison en famille avec possibilité de télétravail, en couple avec votre propre atelier ou comme investissement, l'aménagement potentiel des combles peut augmenter la surface habitable nette d'environ 170 m² actuellement. La façade et l'intérieur nécessitent des rénovations, mais offrent la possibilité unique de combiner le patrimoine historique avec le confort moderne et d'augmenter durablement la valeur.

Les contrats de location existants sont à reprendre, idéal pour les investisseurs qui souhaitent sécuriser des revenus locatifs immédiats et réaliser en même temps leur propre vision pour ce bien immobilier unique.

Bienvenue à Wädenswil/ZH

Proche du lac, très bien desservi et agréable à vivre !

Wädenswil est idylliquement situé sur la rive gauche du lac de Zurich et compte parmi les lieux de résidence les plus attractifs du canton de Zurich. Avec environ 24 000 habitants, la commune offre l'équilibre parfait entre une vie proche de la nature, le confort urbain et une excellente desserte des centres de Zurich, Zoug et Lucerne.

La commune séduit par sa topographie variée : des collines douces, de vastes vignobles et de vastes forêts façonnent le paysage et créent un espace de loisirs unique à proximité immédiate. La promenade au bord du lac avec ses plages, ses sentiers pédestres et ses nombreuses possibilités de loisirs est tout aussi appréciée des familles, des sportifs et des amateurs de détente.

La vie culturelle et économique de Wädenswil est également diversifiée. La charmante vieille ville avec ses bâtiments historiques, ses cafés confortables, ses restaurants et ses boutiques confère à la ville une touche personnelle. De nombreuses associations, des installations sportives modernes et des manifestations régulières favorisent la vie sociale et la cohésion au sein de la commune.

Wädenswil est également un important pôle éducatif : outre les jardins d'enfants, les écoles primaires et secondaires, il existe un lycée et un campus de la ZHAW (Haute école spécialisée zurichoise), idéal pour les jeunes adultes.

Les infrastructures ne laissent rien à désirer : au centre, on trouve de nombreux commerces (Migros, Coop, Denner, Volg, entre autres), des pharmacies, des boulangeries, des banques et des soins médicaux. La gare offre des liaisons S-Bahn toutes les 15 minutes (environ 20 minutes jusqu'à la gare centrale de Zurich), et l'autoroute A3 permet d'accéder rapidement et facilement à Zurich, Zoug ou Coire.

Que ce soit comme lieu de vie pour les familles, comme lieu de retraite pour les couples ou comme lieu de résidence moderne pour les navetteurs, Wädenswil allie de manière unique lac, ville et nature et offre une qualité de vie inégalée dans la région.

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