Casa singola in vendita - 8820 Wädenswil, Schönenbergstrasse 19

In una posizione privilegiata - Vivere e lavorare sotto lo stesso tetto!
Edificio residenziale storico con locali commerciali

L'edificio residenziale costruito intorno al 1800 nella migliore posizione di Wädenswil unisce fascino storico e grande potenziale di sviluppo. Direttamente all'angolo tra Schönenbergstrasse/Kirchweg, accanto alla biblioteca comunale, lo spazio commerciale luminoso al piano terra con due grandi vetrine e un proprio WC non offre solo un'eccellente visibilità, ma anche una varietà di opzioni di utilizzo, sia come negozio, studio, studio medico o ufficio.

Sopra si trova una spaziosa terrazza con orientamento sud-ovest, che si collega alle tre stanze dell'appartamento al 1° piano e invita a rilassarsi al sole.

Al 2° piano, un accogliente appartamento con due stanze attende con un'area cucina rustica e un pratico bagno con vasca da bagno e WC per inquilini o proprietari occupanti.

Attualmente, entrambi gli appartamenti (solo due delle tre stanze al 1° piano sono affittate) e il locale commerciale sono affittati e generano un affitto annuo lordo di CHF 40.000. Inoltre, uno spazio commerciale riscaldato (utilizzabile anche come spazio abitativo) e un'altra stanza al 1° piano (ex ufficio commerciale) con potenziale di sviluppo sono disponibili inutilizzati. Due posti auto all'aperto davanti all'ingresso del negozio e locali sotterranei con lavanderia completano l'offerta.

Che tu voglia utilizzare la casa come famiglia con possibilità di ufficio a casa, come coppia con il tuo studio o come investimento, l'espansione potenziale della soffitta può aumentare la superficie abitabile netta da circa 170 m². La ristrutturazione della facciata e degli interni richiede lavori, ma offre l'opportunità unica di combinare il patrimonio storico con il comfort abitativo moderno e aumentare in modo sostenibile il valore.

I contratti di locazione esistenti devono essere assunti, ideale per gli investitori che desiderano garantire un reddito locativo immediato mentre realizzano la propria visione per questa proprietà unica.

Benvenuti a Wädenswil/ZH

Vicino al lago, ben collegato e vivibile!

Wädenswil è situato in modo idilliaco sulla riva sinistra del lago di Zurigo ed è uno dei luoghi residenziali più attraenti del cantone di Zurigo. Con circa 24.000 abitanti, il comune offre il perfetto equilibrio tra vita a contatto con la natura, comfort urbano e ottime connessioni con i centri di Zurigo, Zug e Lucerna.

Il comune impressiona con la sua topografia variegata: dolci paesaggi collinari, ampie vigne e vaste foreste caratterizzano il paesaggio e creano un'area ricreativa unica proprio davanti alla porta di casa. La passeggiata lungo il lago con luoghi di balneazione, sentieri e diverse opportunità di svago è molto apprezzata da famiglie, appassionati di sport e buongustai.

Anche la vita culturale ed economica a Wädenswil è variegata. Il pittoresco centro storico con i suoi edifici storici, caffè accoglienti, ristoranti e boutique conferisce al luogo un tocco personale. Numerosi club, moderne strutture sportive e eventi regolari promuovono la vita sociale e la coesione nella comunità.

Wädenswil è anche un forte polo educativo: oltre a scuole materne e scuole primarie e secondarie, c'è una scuola cantonale e un campus della ZHAW (Scuola Universitaria Professionale di Zurigo) ideale per i giovani adulti.

L'infrastruttura non lascia nulla a desiderare: nel centro ci sono numerose opzioni di shopping (tra cui Migros, Coop, Denner, Volg), farmacie, panetterie, banche e assistenza medica. La stazione ferroviaria offre collegamenti S-Bahn ogni quarto d'ora (circa 20 minuti fino a Zurigo HB), e tramite l'A3 si possono raggiungere rapidamente e comodamente Zurigo, Zug o Coira.

Che sia come luogo di vita per famiglie, rifugio per coppie o moderna residenza per pendolari, Wädenswil unisce in modo unico lago, città e natura e offre una qualità della vita senza pari nella regione.

INFORMAZIONI GENERALI
Tipo di immobile: Edificio residenziale con