Maison à vendre - 8820 Wädenswil, Schönenbergstrasse 19

Dans un emplacement privilégié - Vivre et travailler sous un même toit !
Maison résidentielle historique avec locaux commerciaux

La maison résidentielle construite vers 1800 dans le meilleur emplacement de Wädenswil allie charme historique et grand potentiel de développement. Directement au coin de Schönenbergstrasse/Kirchweg, à côté de la bibliothèque municipale, l'espace commercial lumineux au rez-de-chaussée avec deux grandes vitrines et ses propres WC offre non seulement une excellente visibilité, mais aussi une variété d'options d'utilisation, que ce soit comme magasin, atelier, cabinet ou bureau.

Au-dessus se trouve une terrasse spacieuse orientée sud-ouest, qui se connecte aux trois chambres de l'appartement au 1er étage et invite à se détendre au soleil.

Au 2ème étage, un appartement confortable de deux pièces vous attend avec un coin cuisine rustique et une salle de bain pratique avec baignoire et WC pour les locataires ou les propriétaires occupants.

Actuellement, les deux appartements (seules deux des trois chambres au 1er étage sont louées) et le local commercial sont loués, générant un loyer brut annuel de 40 000 CHF. De plus, un espace commercial chauffé (également utilisable comme espace de vie) et une autre chambre au 1er étage (ancien bureau commercial) avec potentiel d'aménagement sont disponibles non utilisés. Deux places de parking extérieures devant l'entrée du commerce et des locaux au sous-sol avec buanderie complètent l'offre.

Que vous souhaitiez utiliser la maison comme une famille avec des possibilités de bureau à domicile, comme un couple avec votre propre atelier ou comme un investissement, l'extension potentielle des combles peut augmenter la surface habitable nette d'environ 170 m². La rénovation de la façade et de l'intérieur nécessite des travaux, mais offre l'opportunité unique de combiner un patrimoine historique avec un confort de vie moderne et d'augmenter durablement la valeur.

Les contrats de location existants doivent être repris, idéal pour les investisseurs qui souhaitent sécuriser des revenus locatifs immédiats tout en réalisant leur propre vision pour cette propriété unique.

Bienvenue à Wädenswil/ZH

Proche du lac, bien desservi et agréable à vivre !

Wädenswil est situé de manière idyllique sur la rive gauche du lac de Zurich et est l'un des lieux de résidence les plus attractifs du canton de Zurich. Avec environ 24 000 habitants, la commune offre le parfait équilibre entre vie proche de la nature, confort urbain et excellentes connexions aux centres de Zurich, Zug et Lucerne.

La commune impressionne par sa topographie variée : des paysages vallonnés doux, de vastes vignobles et de grandes forêts façonnent le paysage et créent une zone de loisirs unique juste devant votre porte. La promenade au bord du lac avec des lieux de baignade, des sentiers de promenade et diverses possibilités de loisirs est également populaire auprès des familles, des amateurs de sport et des gourmets.

La vie culturelle et économique à Wädenswil est également variée. La charmante vieille ville avec ses bâtiments historiques, ses cafés confortables, ses restaurants et ses boutiques donne à l'endroit une touche personnelle. De nombreux clubs, des installations sportives modernes et des événements réguliers favorisent la vie sociale et la cohésion dans la communauté.

Wädenswil est également un fort pôle éducatif : en plus des jardins d'enfants et des écoles primaires et secondaires, il y a une école cantonale et un campus de la ZHAW (Haute école spécialisée de Zurich) idéal pour les jeunes adultes.

L'infrastructure ne laisse rien à désirer : au centre, il y a de nombreuses options de shopping (y compris Migros, Coop, Denner, Volg), des pharmacies, des boulangeries, des banques et des soins médicaux. La gare offre des connexions S-Bahn toutes les quarts d'heure (environ 20 minutes jusqu'à Zurich HB), et par l'A3, vous pouvez rapidement et facilement rejoindre Zurich, Zug ou Chur.

Que ce soit comme lieu de vie pour les familles, refuge pour les couples ou emplacement résidentiel moderne pour les navetteurs, Wädenswil combine de manière unique lac, ville et nature et offre une qualité de vie sans pareille dans la région.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
Type de bien : Maison résidentielle avec