Casa singola in vendita - 4438 Langenbruck, Kräheggweg 19

Casa indipendente di 200 m² con 5,5 locali e riserva di terreno aggiuntiva per una grande casa (circa 140 m²) in posizione soleggiata privilegiata.

Indirizzo:
Kräheggweg 19, 4438 Langenbruck

Prezzo di vendita:
CHF 880'000.-

Descrizione dell'immobile:
Questa casa unifamiliare indipendente si trova in una posizione molto buona, soleggiata tutto il giorno a Langenbruck e offre una splendida vista panoramica. Con una superficie abitabile netta di circa 200 m², da 5 a 5,5 locali, un grande giardino e un accogliente spazio relax, è ideale per famiglie o per chi cerca tranquillità e natura per abitare e lavorare. La proprietà comprende 1'220 m² e offre inoltre una riserva di terreno per un'altra grande casa.

Distribuzione degli spazi:

Piano terra:
Ingresso
Grande giardino
WC ospiti
Camera 1
Cucina
Sala da pranzo
Soggiorno
Spazio relax con splendida vista panoramica

Piano superiore:
Camera 2
Camera 3
Bagno con WC, vasca da bagno e doccia
Camera 4
Locale soppalcato

Cantina:
Lavanderia
Grande cantina
Riparo (bunker)

Attrezzature e dettagli:
Riscaldamento a gasolio (2005) con distribuzione del calore a radiatori
Vecchie tubature dell'acqua e impianti elettrici, nuovo quadro elettrico (2023)
Superficie abitabile netta: circa 200 m²
Superficie del terreno: 1'220 m²
Volume compreso garage: circa 1'031 m³
Anno di costruzione: 1978
1 bagno, 1 WC ospiti
4 posti auto disponibili

Fabbisogno di ristrutturazione:
La casa dovrebbe essere ristrutturata. I costi stimati per il rinnovo di cucina, bagni, pavimenti, finestre, riscaldamento, impianti elettrici e tubature dell'acqua ammontano a circa CHF 200'000.-.

Investimenti nella proprietà (Kräheggweg 19, 4438 Langenbruck, n. catastale 678):

2010:
Sostituzione finestre lato ovest/sud (al momento non sono disponibili documenti) - circa CHF 17'000

2005:
Sostituzione riscaldamento a gasolio (al momento non sono disponibili documenti) - circa CHF 15'000

2023:
Rinnovo distribuzione elettrica/quadro elettrico/controllo fusibili - CHF 4'600

2023:
Pulizia tetto - CHF 6'300

2023:
Lavori di pittura esterna (facciata in legno/frontone/colmo) - CHF 14'500

2024:
Lavori di pittura interna (in corso) - CHF 13'230

Posizione:
Langenbruck offre un'eccellente posizione residenziale con splendida vista panoramica. La casa è indipendente e si trova in una zona tranquilla e soleggiata tutto il giorno nel paese.

Infrastrutture:

Scuole e istituti di formazione:
Scuola - 350 m
Asili nido - 2,3 km
Scuola secondaria Waldenburgertal - 3,6 km
Asili nido 3 - 3,8 km
Scuola elementare - 3,8 km

Negozi:
Volg - 343 m
Supermercato Coop Egerkingen Dorf - 4,0 km
Centro commerciale Forum Switzerland GmbH - 4,0 km
ALDI SUISSE - 4,1 km
Lindenhag Park - 4,2 km

Trasporti pubblici:
Langenbruck, Dorf - 328 m
Langenbruck, Passhöhe - 369 m
Langenbruck, Unterdorf - 583 m
Langenbruck, Dürrenberg - 935 m
Holderbank SO, Steinbruch - 1,4 km

Contatto:
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Informazioni di contatto:
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Contratto di acquisto:
Le spese di trasferimento (notaio e ufficio del registro fondiario) sono suddivise a metà. Al momento della firma di una domanda di contratto di acquisto è richiesto un acconto.

Disponibilità:
L'ingresso può avvenire secondo gli accordi.