Maison à vendre - 4438 Langenbruck, Kräheggweg 19

Grande maison individuelle de 200 m² avec 5,5 pièces et réserve foncière supplémentaire pour une grande maison (env. 140 m²) dans un emplacement de choix ensoleillé.

Adresse :
Kräheggweg 19, 4438 Langenbruck

Prix de vente :
CHF 880'000.-

Description du bien :
Cette maison individuelle se trouve dans un très bel emplacement ensoleillé toute la journée à Langenbruck et offre une magnifique vue panoramique. Avec une surface habitable nette d'environ 200 m², 5 à 5,5 pièces, un grand jardin et un coin salon confortable, elle est idéale pour les familles ou pour habiter et travailler, pour ceux qui recherchent le calme et la nature. La propriété comprend 1'220 m² et offre en outre une réserve foncière pour une autre grande maison.

Disposition des pièces :

Rez-de-chaussée :
Entrée
Grand jardin
WC visiteurs
Pièce 1
Cuisine
Salle à manger
Salon
Coin salon avec magnifique vue panoramique

Étage :
Pièce 2
Pièce 3
Salle de bain avec WC, baignoire et douche
Pièce 4
Pièce galerie

Sous-sol :
Buanderie
Grande cave
Abri (bunker)

Équipement et détails :
Chauffage au mazout (2005) avec distribution de chaleur par radiateurs
Vieilles conduites d'eau et installations électriques, nouveau tableau électrique (2023)
Surface habitable nette : env. 200 m²
Surface du terrain : 1'220 m²
Volume y compris garage : env. 1'031 m³
Année de construction : 1978
1 salle de bain, 1 WC visiteurs
4 places de parking disponibles

Besoins de rénovation :
La maison devrait être rénovée. Les coûts estimés pour la rénovation de la cuisine, des salles de bain, des sols, des fenêtres, du chauffage, des installations électriques et des conduites d'eau s'élèvent à environ CHF 200'000.-.

Investissements dans le bien immobilier (Kräheggweg 19, 4438 Langenbruck, n° de cadastre 678) :

2010 :
Remplacement des fenêtres côté ouest/sud (aucun document disponible actuellement) - env. CHF 17'000

2005 :
Remplacement du chauffage au mazout (aucun document disponible actuellement) - env. CHF 15'000

2023 :
Renouvellement de la distribution électrique/du tableau électrique/contrôle des fusibles - CHF 4'600

2023 :
Nettoyage du toit - CHF 6'300

2023 :
Travaux de peinture extérieure (façade en bois/pignon/faîtage) - CHF 14'500

2024 :
Travaux de peinture intérieure (en cours d'exécution) - CHF 13'230

Emplacement :
Langenbruck offre un excellent emplacement résidentiel avec une magnifique vue panoramique. La maison est individuelle et se trouve dans un endroit calme et ensoleillé toute la journée dans le village.

Infrastructures :

Écoles et établissements de formation :
École - 350 m
Jardins d'enfants - 2,3 km
École secondaire Waldenburgertal - 3,6 km
Jardins d'enfants 3 - 3,8 km
École primaire - 3,8 km

Magasins :
Volg - 343 m
Coop Supermarché Egerkingen Dorf - 4,0 km
Centre commercial Forum Switzerland GmbH - 4,0 km
ALDI SUISSE - 4,1 km
Lindenhag Park - 4,2 km

Transports publics :
Langenbruck, Dorf - 328 m
Langenbruck, Passhöhe - 369 m
Langenbruck, Unterdorf - 583 m
Langenbruck, Dürrenberg - 935 m
Holderbank SO, Steinbruch - 1,4 km

Contact :
Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Notre équipe de conseillers est à votre disposition rapidement et simplement. La visite et l'emménagement sont possibles sur rendez-vous. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite.

Coordonnées :
Mail et WhatsApp : 079 202 13 13 de préférence.
E-mail : perri@immorossi.ch
Votre agent immobilier régional IMMOROSSI, M. Rosario Perri, et son équipe sont joignables du lundi au dimanche.

A propos d'IMMOROSSI AG :
IMMOROSSI AG est une petite équipe d'experts immobiliers qui évaluent, conseillent, achètent/vendent et louent des appartements, des maisons et des immeubles à appartements. Nous sommes à votre disposition rapidement, simplement et discrètement et vous offrons les meilleures conditions en Suisse. Contactez-nous pour une évaluation immobilière, une vente ou une location.

Avertissement :
Cette annonce est sans engagement et non contractuelle. Bien que nous chez IMMOROSSI mettions tout en œuvre pour garantir l'exactitude des informations publiées, nous ne pouvons garantir l'exactitude, l'actualité, la fiabilité et l'exhaustivité des informations.

Contrat d'achat :
Les frais de mutation (notaire et office du registre foncier) sont partagés de moitié. Un acompte doit être versé lors de la signature d'une demande de contrat d'achat.

Accès :
L'emménagement peut se faire selon les accords.