Villa in vendita - 1880 Bex

Questa sontuosa villa di 8,5 stanze ti sedurrà con i suoi volumi eccezionali, il suo comfort incomparabile e la sua assoluta intimità.

Idealmente situata all'interno di un parco alberato su un promontorio della città di Bex, beneficia di una posizione unica, offrendo una vista panoramica sulle Alpi e sulle Dents-du-Midi, rendendo ogni momento trascorso qui un vero privilegio.

Situata su un terreno di circa 4.843 m², questa villa eccezionale offre una superficie totale di circa 385 m² e un volume di 1.973 m³. Costruita nel 2015, è stata mantenuta con la massima cura e ha beneficiato di lavori regolari per arricchire il suo carattere prestigioso e moderno:
+ 2024: Allarme
+ 2023: Riscaldamento (pompa di calore aria-acqua)
+ 2023: Addolcitore d'acqua
+ 2023: Biblioteca su misura
+ 2022: Restyling cucina (piano di lavoro in acciaio inox IceDesign spesso 8 mm e apparecchi Gaggenau)
+ 2022: Cantina Gaggenau (incassata nei mobili della cucina, con una capacità di ~75 bottiglie)
+ 2020: Pavimentazione del parcheggio (pavimenti in basalto akiuco)
+ 2019: Sauna esterna e pavimentazione

Le valutazioni CECB (Certificato energetico cantonale degli edifici) sono eccellenti: A per le emissioni dirette di CO2, B per l'efficienza dell'involucro dell'edificio, B per l'efficienza energetica globale.

Il piano terra ti accoglie con un ampio ingresso che distribuisce un grande guardaroba e un bagno/doccia. La zona giorno, vero cuore della villa, si estende per quasi 90 m².

Comprende una sala da pranzo elegante, un soggiorno con camino e una cucina moderna attrezzata con un'isola centrale, offrendo materiali e attrezzature di alta gamma, tra cui una spettacolare cantina. La dispensa intelligente e l'accesso diretto alla terrazza loggia aggiungono un tocco di praticità e comfort in più.

Gli spazi abitativi beneficiano di una luminosità straordinaria grazie alle loro ampie vetrate e danno accesso alla terrazza e/o al giardino. La disposizione del piano terra è completata da una prima camera da letto (attualmente utilizzata come palestra) e un locale tecnico/caldaia.

Al piano superiore, la suite padronale di circa 50 m² è un vero santuario. Dispone di una spaziosa camera da letto, di un guardaroba su misura e di un bagno/doccia. Un balcone loggia, che offre una vista eccezionale sulle montagne circostanti, completa questa suite padronale.

Quattro altre camere da letto generose, tutte dotate di armadi a muro, sono a tua disposizione, offrendo comfort e spazio per tutta la famiglia. Un grande bagno (vasca/doccia/WC) e una pratica lavanderia completano la disposizione di questo piano.

La proprietà beneficia delle tecnologie più recenti in materia di domotica, con un sistema di allarme sofisticato, tapparelle elettriche e un controllo totale dell'illuminazione e della temperatura.

Un sentiero pavimentato conduce al seminterrato dove scoprirai tre cantine in fila, creando un vero spazio di stoccaggio e degustazione per gli amanti dei grandi vini.

Gli spazi esterni sono stati particolarmente curati. Offrono in particolare una terrazza di ~100m2 e un giardino di circa 2.000m2 con campo da bocce, area picnic e sauna.

La villa dispone di tutto il necessario per accogliere veicoli di lusso. Un garage doppio di circa 60 m² con due porte elettriche consente di riporre facilmente due auto da collezione e diverse moto/biciclette in tutta sicurezza. Un doppio coperto per auto può anche ospitare due veicoli aggiuntivi. Inoltre, è disponibile un ampio parcheggio per i tuoi ospiti, garantendo un accesso facile e sicuro.

La proprietà beneficia di un sistema di illuminazione esterna che esalta i luoghi al calar della notte. L'accesso alla villa avviene tramite una strada privata (su un terreno non edificabile), offrendo un'assoluta privacy e garantendo una totale tranquillità, senza affacci.

La villa è situata in un luogo unico e tranquillo, pur godendo della vicinanza al centro città e ai suoi servizi (supermercati, scuole pubbliche, banca, posta, ristoranti). Vivere a Bex significa scegliere di abitare in una magnifica regione con il suo panorama eccezionale e la sua vicinanza alle stazioni sciistiche di Villars-Gryon e delle Portes du soleil.

Questo bene eccezionale ti offre una qualità della vita rara, un comfort senza pari e una sicurezza ottimale, offrendo al contempo una vista spettacolare sulle montagne. Un investimento di prestigio per coloro che desiderano unire tranquillità, lusso e vicinanza alla natura.


COSTRUZIONE
+ Tipo: Muratura con doppia parete (calcestruzzo armato e mattoni di argilla)
+ Finestre: Metallo a triplo vetro
+ Copertura: Tetto piano (calcestruzzo armato + isolamento + ghiaia) con pannelli solari termici
+ Isolamento: Doppia parete con isolamento PUR/EPS
+ Chiusure esterne: Tapparelle a lamelle orientabili elettriche
+ Riscaldamento: Pompa di calore (PAC) aria-acqua con distribuzione a pavimento







DISTRIBUZIONE
[b]Piano terra[/b]
+ Ingresso
+ Guardaroba con ripostigli e armadi
+ Bagno/doccia
+ Sala da pranzo con accesso alla terrazza
+ Cucina aperta con isola e accesso alla terrazza/loggia
+ Dispensa/ripostiglio
+ Soggiorno con camino e accesso alla terrazza
+ Camera n°1/ufficio/palestra
+ Locale tecnico/caldaia
+ Terrazza
+ Giardino

[b]Piano superiore[/b]
+ Suite padronale di ~50m2 con guardaroba, bagno/doccia e balcone loggia
+ Camera n°3 con armadi a muro
+ Camera n°4 con armadi a muro
+ Camera n°5 con armadi a muro
+ Camera n°6 con armadi a muro
+ Bagno/doccia/WC
+ Lavanderia
+ Corridoio

[b]Seminterrato[/b]
+ 3 spazi/cantine (35m2) in fila, di cui una cantina a volta con rocce a vista

VARIE
+ 2 posti auto interni (garage doppio con accesso interno e porte elettriche)
+ 2 posti auto coperti (coperto doppio)
+ Numerosi posti auto esterni
+ 2 tosaerba elettrici (4x4)
+ Sistema di illuminazione
+ Sistema di irrigazione

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Aliquota dell'imposta fondiaria: 1,25‰
+ Coefficiente dell'imposta comunale: 71.0

VISITA VIRTUALE DISPONIBILE
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