Casa singola in vendita - 1823 Glion

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Questa casa di charme risalente al 1910 è stata parzialmente ristrutturata. È composta da due appartamenti (4,5 locali ristrutturati, 2,5 locali da ammodernare) con terrazze e giardini. Il suo fascino discreto e la magnifica vista sul lago sapranno sedurti.

• 4,5 locali (su 2 livelli) al piano rialzato e al 1° piano, circa 92 m² abitabili, libero da subito
  
• 2,5 locali, al piano inferiore, circa 44 m² abitabili affittati fino al 31 marzo 2026 (CHF 1020.- + spese CHF 80.-)
  
  Reddito locativo netto: CHF 41'040.- Reddito locativo lordo: CHF 48'240.- quando entrambi gli appartamenti erano affittati
  
  La casa si trova tra due fermate del treno Montreux-Les Rochers-de-Naye (a meno di 10 minuti dalla stazione).
  
  Una casetta da giardino, un annesso accanto alla casa con officina + locale tecnico e un posto auto esterno completano questa proprietà.
  
  Ristrutturazioni recenti: duplex completamente rifatto nel 2021 / installazione di una pompa di calore aria/acqua nel 2023
  
  La casa è naturalmente abitabile nello stato attuale; altre ristrutturazioni sono auspicabili:
  
  
• Tetto da ristrutturare: preventivo per CHF 110'000.-
  
• Camino del soggiorno da rimettere a nuovo: preventivo per CHF 10'000.-
  
• Tubature da rivestire: preventivo per CHF 20'000.-
  
• Isolamento perimetrale della facciata da prevedere, circa 80'000.-
  
• Appartamento di 2,5 locali da ammodernare, costo a scelta del nuovo proprietario.
  
  
  IL TERRENO NON È PIÙ EDIFICABILE FINO A QUANDO IL FUTURO PIANO DI UTILIZZAZIONE DEL SUOLO DEL COMUNE DI MONTREUX NON SARÀ STATO VALIDATO.