Casa singola in vendita - 6998 Monteggio, Via Roncaccio 18

Abitare vicino alla natura nel cuore dei vignetiVendiamo una casa per vacanze/villetta unifamiliare con potenziale di ampliamento in posizione collinare tra i vigneti del soleggiato Monteggio-Roncaccio, adatta anche come seconda casa. La casa dispone di un appartamento di 3 locali con facciata completamente vetrata con vista a 180° sul fiume Tresa e sul Monte Sette Termini. Nel seminterrato parziale si trovano il locale tecnico e un ripostiglio e un grande potenziale di ampliamento. Per l'abitazione durante tutto l'anno, probabilmente sono necessarie ulteriori coibentazioni.Attualmente il riscaldamento avviene tramite stufe elettriche, ma il passaggio a una pompa di calore non è un problema ed è ideale in combinazione con l'esistente impianto fotovoltaico di grandi dimensioni.Grande giardino con piscina e pergolaIl valore aggiunto risiede soprattutto nell'ampio e curato giardino, in una bella piscina riscaldata, in un grande pergolato, in un ulteriore ricovero e in molta vegetazione, spazio sufficiente per rilassarsi e godersi la vita mediterranea o dedicarsi al proprio hobby indisturbati. Per l'auto c'è un garage e altri posti auto esterni.Buona posizioneLa posizione tranquilla e soleggiata, così come l'ambiente verde e le possibilità di sport e relax, fanno di questa proprietà un'oasi di benessere e un punto di partenza ideale per belle gite nei dintorni del Malcantone o su uno dei due laghi. Luogo ideale per famiglie e per tutte le persone che preferiscono una piccola comunità con un ambiente rurale al trambusto della grande città, senza però rinunciare alla vicinanza delle città.La fermata dell'autopostale "Roncaccio" dista solo 200 metri. Da qui si raggiunge Lugano in 40 minuti con l'autobus/treno e da lì si prosegue verso Lucerna/Basilea/Berna/Zurigo o Milano.Gli accessi autostradali Lugano Nord e Sud sono raggiungibili tramite Ponte Tresa/Agno. Tramite Luino, in direzione Varese, si raggiunge la rete autostradale italiana e l'aeroporto di Milano Malpensa.Potenziale di ampliamentoCon circa 85 m² di superficie utile (SU), il coefficiente di utilizzazione è tutt'altro che esaurito. Sarebbero possibili 626,8 m² di SU sull'intera proprietà. Pertanto, potrebbero essere costruite una o due villette unifamiliari aggiuntive o diverse mini-case (progetto su richiesta). Saremo lieti di offrirvi il nostro aiuto.Per l'acquisto ci sono diverse possibilità:Acquistare solo una parte del terreno (circa 867 m²). La parte posteriore (circa 700 m²) può essere frazionata. Costo: CHF 545'000Acquistare la casa compresa l'intera proprietà di 1567 m². Costo: CHF 730'000Il terreno non è gravato da servitù, ad eccezione del muro di sostegno dell'accesso.La comproprietà della strada privata di accesso è di 4/36 ed è inclusa nel prezzo.Saremmo lieti di mostrarvi questa proprietà eccezionale o di inviarvi ulteriori documenti.