Maison à vendre - 6998 Monteggio, Via Roncaccio 18

Habitation proche de la nature au milieu des vignesNous vendons une maison de vacances / maison individuelle avec potentiel d'aménagement sur un terrain en pente dans les vignes ensoleillées de Monteggio-Roncaccio, qui convient également comme résidence secondaire. La maison dispose d'un appartement de 3 pièces avec une façade entièrement vitrée offrant une vue à 180° sur le fleuve Tresa et le Monte Sette Termini. Au sous-sol partiel se trouvent la salle technique et un débarras, ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement. Pour une habitation toute l'année, des isolations supplémentaires sont probablement nécessaires.Actuellement, le chauffage est assuré par des poêles électriques, mais un passage à une pompe à chaleur n'est pas un problème et est prédestiné en combinaison avec l'importante installation photovoltaïque existante.Grand jardin avec piscine et pergolaL'avantage réside surtout dans le jardin entretenu et spacieux, une belle piscine chauffée, une grande pergola, un autre abri et beaucoup de végétation, assez d'espace pour se détendre et profiter de la vie méditerranéenne ou se consacrer à son hobby sans être dérangé. Pour la voiture, il y a un garage et d'autres places de parking extérieures.Bonne situationL'emplacement calme et ensoleillé, ainsi que l'environnement verdoyant et les possibilités de sport et de détente font de cette propriété une oasis de bien-être et un point de départ idéal pour de belles excursions dans le Malcantone ou sur l'un des deux lacs. Lieu de résidence idéal pour les familles et pour toutes les personnes qui préfèrent l'agitation de la grande ville à une petite commune avec un environnement rural, sans pour autant renoncer à la proximité des villes.L'arrêt de bus "Roncaccio" est à seulement 200 mètres. En prenant le bus/train ici, vous atteignez Lugano en 40 minutes et de là, vous pouvez continuer en direction de Lucerne/Bâle/Berne/Zurich ou de Milan.Les accès autoroutiers Lugano Nord et Sud sont accessibles via Ponte Tresa/Agno. Via Luino, en direction de Varèse, vous accédez au réseau autoroutier italien ainsi qu'à l'aéroport de Milan Malpensa.Potentiel d'aménagementAvec environ 85 m² de surface habitable (SH), le coefficient d'utilisation n'est pas du tout épuisé. 626,8 m² de SH seraient possibles sur toute la propriété. Il serait donc possible de construire une ou deux maisons individuelles supplémentaires ou plusieurs mini-maisons (projet sur demande). Nous vous offrons volontiers notre aide.Pour l'achat, il existe différentes possibilités :N'acheter qu'une partie du terrain (environ 867 m²). La partie arrière (environ 700 m²) peut être subdivisée. Coût : CHF 545 000Acquérir la maison, y compris toute la propriété de 1567 m². Coût : CHF 730 000Le terrain n'est pas grevé de servitudes, à l'exception du mur de soutènement de l'accès.La copropriété de la voie d'accès privée est de 4/36 et est incluse dans le prix.Nous vous ferons volontiers visiter cette propriété exceptionnelle ou vous enverrons d'autres documents.