Maison à vendre - 6998 Monteggio, Via Roncaccio 18

Naturnahes Wohnen inmitten der RebbergeWir verkaufen ein Ferien-/ Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial an Hanglage in den Rebbergen des sonnigen Monteggio-Roncaccio, das auch als Zweitwohnsitz geeignet ist. Das Haus verfügt über eine 3-Zimmer Wohnung mit einer komplett verglasten Fassade mit 180° Aussicht auf den Fluss Tresa und den Monte Sette Termini. In der Teilunterkellerung befindet sich der Technik- und Abstellraum und viel Ausbaupotenzial. Zum ganzjährigen Bewohnen sind vermutlich zusätzliche Dämmungen erforderlich.Momentan wird mit elektrischen Öfen geheizt, eine Umstellung auf eine Wärmepumpe ist aber kein Problem und prädestiniert in Kombination mit der bestehenden grossen Fotovoltaikanlage.Grosser Garten mit Pool und PergolaDer Mehrwert besteht aber vor allem im gepflegten und grosszügigen Garten, einem schönen, heizbaren Pool, einer grossen Pergola, einem weiteren Unterstand und viel Vegetation, genügend Raum um Auszuspannen und das mediterrane Leben zu geniessen oder ungestört dem Hobby frönen. Für das Auto gibt es eine Garage und weitere Aussenstellplätze.Gute LageDie ruhige und sonnige Lage sowie die grüne Umgebung und die Sport- und Relaxmöglichkeiten machen aus dieser Liegenschaft eine Wohlfühloase und ein idealer Ausgangspunkt für schöne Ferienausflüge im Malcantone oder an einen der beiden Seen. Ideal Wohnort für Familien und für alle Personen, die der Hektik der Grossstadt eine kleinere Gemeinde mit ländlicher Umgebung vorziehen, ohne aber auf die Nähe der Städte zu verzichten.Die Postautohaltestelle "Roncaccio" ist nur 200 Meter entfernt. Wer hier in den Bus/Zug einsteigt, erreicht in 40 Minuten Lugano und von dort weiter Richtung Luzern/Basel/Bern/Zürich oder nach Milano.Die Autobahnanschlüsse Lugano Nord und Süd erreichen Sie über Ponte Tresa/Agno. Über Luino, in Richtung Varese gelangen Sie auf das Italienische Autobahnnetz sowie zum Flughafen Milano Malpensa.AusbaupotentialMit ca. 85 m2 SUL (Geschossfläche) wird die Ausnützungsziffer bei weitem nicht ausgeschöpft. Möglich wären 626.8 m2 SUL auf das gesamte Grundstück. Daher könnten zusätzlich ein bis zwei Einfamilienhäuser oder mehrere Tinyhäuser (Projekt auf Anfrage) errichtet werden. Gerne bieten wir Ihnen unserer Hilfe an.Für den Kauf gibt es verschiedene Möglichkeiten:Nur ein Teil des Grundstückes (ca. 867 m2) kaufen. Der hintere Teil (ca. 700 m2) kann abparzelliert werden. Kosten: CHF 545'000Das Haus inkl. dem gesamten Grundstück von 1567 m2 erwerben. Kosten: CHF 730'000Das Grundstück ist, mit Ausnahme der Stützmauer der Zufahrt, mit keinen Servituten belastetDas Miteigentum an der privaten Zufahrtstrasse beträgt 4/36 und ist im Preis inbegriffen.Gerne zeigen wir Ihnen diese aussergewöhnlich Immobilie oder senden Ihnen weitere Unterlagen.