Casa singola in vendita - 6015 Luzern, Ruopigenring 18

Aspettatevi il vostro nuovo vicinato
La proprietà si trova su un'attraente e soleggiata collina vicino al centro di Ruopigen. Qui potrete godere di una meravigliosa vista sulla valle del Littauer-Boden. Il vicino fiume Reuss o Emme, così come la foresta di Zimmeregg, offrono molte attraenti aree ricreative locali per attività ricreative individuali. Reussbühl è un giovane quartiere con molte famiglie e bambini. L'attrattiva del quartiere come luogo di residenza è in costante aumento.

I negozi si trovano proprio davanti alla porta di casa. Nel centro di Ruopigen troverete tutto ciò di cui avete bisogno per le vostre esigenze quotidiane. Potete fare shopping a lungo nel famoso Emmen Center o nella città di Lucerna. I vostri figli possono raggiungere la scuola in pochi minuti a piedi. A Reussbühl sono coperti tutti i livelli scolastici, dall'asilo nido alla scuola secondaria e cantonale. Gli edifici scolastici e le loro strutture sportive forniscono un'importante infrastruttura per i numerosi club.

Con la piscina forestale di Zimmeregg, troverete una gradita possibilità di balneazione nei caldi mesi estivi. L'unica piscina nel mezzo del bosco garantisce divertimento balneare per grandi e piccini. I boschi e i prati circostanti offrono ulteriori spazi ricreativi. Fate una passeggiata nel quartiere e convincetevi della tranquillità!

Il quartiere è ottimamente collegato con i mezzi pubblici e anche per il traffico individuale. Le due vicine fermate degli autobus (Ruopigen Schulhaus e Ruopigen Zentrum) della linea 40 sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. L'accesso autostradale di Emmen-Süd o lo svincolo di Rotsee sono raggiungibili in circa 5 minuti di auto (A2 e A14).

La vostra nuova casa
L'esclusiva casa unifamiliare combina quasi perfettamente l'abitare in città con la tranquillità rurale. Qui vivrete all'estrema periferia del popolare quartiere di Ruopigen e godrete di una vista panoramica libera. Grazie all'ideale esposizione a ovest, potrete godervi gli ultimi raggi di sole fino a tarda sera durante i mesi estivi.

La casa convince per la sua disposizione degli spazi ben studiata, le ampie cantine e un gigantesco spazio esterno. Il parco giochi aperto offre ai vostri figli ampio spazio per giocare. Il pendio occidentale verso il Littauer-Boden è progettato in modo idilliaco con piccoli arbusti e alberi. All'ombra del vicino bosco rado, potrete incontrare i vostri conoscenti o trascorrere ore di lettura rilassanti.

La vostra vita si svolgerà d'ora in poi su due piani. Il piano terra è aperto e luminoso e offre ampio spazio per tutta la famiglia. Potrete godervi un meraviglioso rifugio nel vicino giardino d'inverno tutto l'anno. Tramite la scala a chiocciola si raggiunge il piano superiore. Tre camere quasi identiche si susseguono lungo il corridoio. Come ulteriore punto forte, troverete in fondo una quarta camera da letto con un ulteriore WC con doccia.

L'edificio residenziale è stato costruito nel 1979. Nel 2009 sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione completi. Il tetto, la facciata e le finestre sono stati rinnovati e la facciata esterna migliorata. È stato inoltre installato un sistema di ventilazione controllata. Allo stesso tempo, la cucina ha ricevuto un design moderno ed è stato aggiunto un giardino d'inverno. Nel 2023 è stata infine installata una moderna pompa di calore aria-acqua, che non solo garantisce un'efficiente prestazione di riscaldamento, ma anche una funzione di raffreddamento in estate. Queste innovazioni garantiscono un elevato comfort abitativo e un'efficienza energetica sostenibile secondo lo standard Minergie. Potrete parcheggiare comodamente la vostra auto nel garage singolo a circa 80 metri di distanza. Non c'è accesso diretto alla proprietà.