Casa singola in vendita - 5603 Staufen, Hinterdorfstrasse 18

La tua nuova casa per un nuovo capitolo della tua vita.

L'ampio soggiorno e sala da pranzo con cucina a vista costituiscono il cuore della casa e invitano a momenti conviviali con la famiglia e gli amici. La cucina è stata rinnovata nel 2023.

La posizione tranquilla nella zona 30 di Staufen rende questa casa un'oasi di benessere perfetta per le famiglie. Le camere da letto, tutte con accesso diretto alla terrazza, offrono luoghi di ritiro con vista sul verde. Con lo studio o l'ambulatorio nell'edificio annesso con ingresso indipendente, è anche possibile ospitare una piccola attività commerciale.

Anche l'area esterna è convincente: il giardino amorevolmente progettato con vegetazione accuratamente piantumata, bei alberi e diversi posti a sedere invita al relax.

Grazie alla sua posizione ideale, potrete beneficiare di un'eccellente infrastruttura. Scuole, negozi e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili.

Gli interessati seri sono invitati a contattarci via e-mail. Riceverete quindi la documentazione completa con altre foto e planimetrie. Saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita.

Dati principali

Posizione: 5603 Staufen, Hinterdorfstrasse 18

Anno di costruzione: 2011

Superficie abitabile netta: 210 m2

Superficie utile riscaldata: 270 m2

Superficie del lotto: 681 m2

Prezzo di vendita: da Fr. 2'650'000.--

Disponibilità: su richiesta

7 ½ locali:

· Soggiorno/sala da pranzo/cucina/ripostiglio ca. 80 m2 (open space)
· 3 camere per bambini da 15 m2 con accesso alla terrazza
· Camera da letto matrimoniale 19 m2 con accesso alla terrazza
· Studio 9 m2
· Bagno padronale con vasca e doccia
· Bagno per bambini con doccia
· WC separato
· Ingresso 18 m2

Ulteriori (non inclusi nella superficie abitabile netta):

· Studio/ambulatorio con WC separato 21 m2 (riscaldato)
· Hobby room 19 m2 (riscaldato)
· Sala TV/fitness 21 m2 (riscaldato)

· Lavanderia 12 m2 (riscaldata)
· Locale tecnico/riscaldamento 12 m2
· Cantina 22 m2
· Garage doppio con ripostiglio 36 m2
· Posto a sedere coperto al piano terra 23 m2
· Terrazza coperta al piano superiore 27 m2

Stato:

· molto ben tenuto, nessun investimento necessario
· nuova cucina 2023
· nuovo parquet in rovere al piano terra 2023
· terrazza piastrellata 2022
· bagni/docce ripiastrellati 2021

Posizione

Bambini: Posizione tranquilla in zona 30

Asilo nido, scuola primaria, distanza ca. 500 m

Scuola secondaria, distanza ca. 1 km

Shopping: Volg nel villaggio

Centro commerciale/farmacia nel raggio di 1 km (Lenzburg)

Tempo libero: Possibilità di svago nelle vicinanze (es. Staufberg)

Collegamenti: Fermata dell'autobus molto vicina (autobus 5 min. fino alla stazione di Lenzburg)

Accesso autostradale Aarau Est/Lenzburg ca. 3 min

Breve descrizione, particolarità

Giardino: Oasi verde con bei alberi e ortensie

Oltre al posto a sedere coperto, 2 bei posti a sedere nel giardino

Alberi ombreggianti per posti a sedere ombreggiati in estate (tiglio, platani)

Spazio per trampolino/piscina

Tipo di costruzione: Costruzione massiccia in cemento e muratura, facciata compatta

Estensione terrazza costruzione in legno

Intonaco di argilla salutare

Finiture: Soggiorno/camere da letto con parquet in rovere massiccio

Corridoio/cantina verniciato Euböolith

Scale/lavanderia cemento/malta cementizia verniciata

Cucina con isola in acciaio inox spazzolato, piano cottura in vetroceramica,

lavastoviglie, forno combinato vapore, forno e ripostiglio separato

Riscaldamento: Pompa di calore aria/acqua per riscaldamento e acqua calda con boiler combinato

Contatto per la documentazione o per fissare un appuntamento:

Markus Amsler (markusamsler@hotmail.com)