Maison à vendre - 5603 Staufen, Hinterdorfstrasse 18

Votre nouvelle maison pour une nouvelle étape de votre vie.

Le vaste séjour et salle à manger avec cuisine ouverte constitue le cœur de la maison et invite à des moments conviviaux en famille et entre amis. La cuisine a été rénovée en 2023.

Le calme de la zone 30 de Staufen fait de cette maison une oasis de bien-être parfaite pour les familles. Les chambres, toutes avec accès direct à la terrasse, offrent des espaces de retraite avec vue sur la verdure. Avec le bureau ou le cabinet dans l'annexe avec entrée indépendante, il est également possible d'accueillir une petite entreprise.

L'extérieur est également convaincant : le jardin aménagé avec amour, avec une végétation soigneusement plantée, de beaux arbres et plusieurs places assises, invite à la détente.

Grâce à son emplacement idéal, vous bénéficiez d'une excellente infrastructure. Les écoles, les commerces et les transports publics sont facilement accessibles.

Les personnes sérieusement intéressées sont invitées à nous contacter par e-mail. Vous recevrez alors la documentation complète avec d'autres photos et plans. Nous nous ferons un plaisir de convenir d'un rendez-vous pour une visite.

Données clés

Emplacement : 5603 Staufen, Hinterdorfstrasse 18

Année de construction : 2011

Surface habitable nette : 210 m2

Surface utile chauffée : 270 m2

Superficie du terrain : 681 m2

Prix de vente : à partir de Fr. 2'650'000.--

Disponibilité : sur demande

7 ½ pièces :

· Séjour/salle à manger/cuisine/réduit env. 80 m2 (ouvert)
· 3 chambres d'enfants à 15 m2 avec accès terrasse
· Chambre parentale 19 m2 avec accès terrasse
· Bureau 9 m2
· Salle de bain parentale avec baignoire et douche
· Salle de bain enfants avec douche
· WC séparé
· Entrée 18 m2

En supplément (non inclus dans la SHN) :

· Bureau/cabinet avec WC séparé 21 m2 (chauffé)
· Atelier 19 m2 (chauffé)
· Salle TV/fitness 21 m2 (chauffé)

· Buanderie 12 m2 (chauffée)
· Local chaufferie/technique 12 m2
· Cave 22 m2
· Garage double avec débarras 36 m2
· Place assise couverte rez-de-chaussée 23 m2
· Terrasse couverte à l'étage 27 m2

État :

· très bien entretenu, aucun besoin d'investissement
· nouvelle cuisine 2023
· nouveau parquet en chêne au rez-de-chaussée 2023
· terrasse carrelée 2022
· salles de bain/douches re-carrelées 2021

Situation

Enfants : Situation calme en zone 30

Jardins d'enfants, école primaire, distance env. 500 m

Collège, distance env. 1 km

Achats : Volg dans le village

Centre commercial/pharmacie dans un rayon de 1 km (Lenzburg)

Loisirs : Possibilités de loisirs à proximité (par ex. Staufberg)

Liaisons : Arrêt de bus très proche (bus 5 min. jusqu'à la gare de Lenzburg)

Accès autoroutiers Aarau Est/Lenzburg env. 3 min

Courte description, particularités

Jardin : Oasis de verdure avec de beaux arbres et hortensias

Outre la place assise couverte, 2 belles places assises dans le jardin

Arbres ombragés pour des places assises ombragées en été (tilleul, platanes)

Place pour trampoline/piscine

Mode de construction : Construction massive en béton et maçonnerie, façade compacte

Extension terrasse construction bois

Enduit à la chaux sain

Aménagement : Pièces à vivre/chambres avec parquet massif en chêne

Couloir/cave peint Euböolith

Escaliers/buanderie béton/mortier de ciment peint

Cuisine avec îlot central en acier inoxydable brossé, vitrocéramique,

lave-vaisselle, four combiné vapeur, four et réduit séparé

Chauffage : Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage et l'eau chaude avec ballon combiné

Contact pour la documentation ou la prise de rendez-vous :

Markus Amsler (markusamsler@hotmail.com)