Casa singola in vendita - 1723 Marly

Villa indipendente con 5.5 stanze, incluso uno studio indipendente, situata in un ambiente verde vicino al centro città. Situata in un'area residenziale familiare a Marly, questa affascinante villa beneficia di una posizione privilegiata, a pochi passi dal centro, dalle scuole, dai negozi e dalle fermate degli autobus. Costruita nel 1982 e regolarmente ristrutturata (in particolare nel 202, 2008, 2019 e 2024), inclusa la creazione di uno studio, pittura, cucina, servizi igienici, sostituzione delle finestre, installazione di una pompa di calore e pannelli solari, questa residenza è perfettamente mantenuta e offre circa 250 m² di superficie utile, di cui circa 160 m² di superficie abitabile, distribuiti su due livelli. Ideale per una famiglia o per chiunque desideri combinare comfort, indipendenza e connessione con la natura, questa proprietà ti conquisterà con la sua luminosità, la sua disposizione intelligente e il suo ambiente verde. Disposizione delle stanze: Piano inferiore: - Garage con porta motorizzata - Hall d'ingresso principale + hall di distribuzione con guardaroba - Studio indipendente di circa 24 m² (attualmente affittato) che comprende: - Ingresso con guardaroba - Angolo cottura - Accesso a una piccola terrazza - Bagno con WC - Locali tecnici: - Locale tecnico (pompa di calore, pannelli solari, addolcitore d'acqua...) - Lavanderia - Cantina - Rifugio PC (magazzino) Piano superiore: - Hall di distribuzione con guardaroba - Ampio soggiorno/sala da pranzo con cucina aperta - Veranda invernale isolata e riscaldata - Tre ampie camere da letto - Bagno completo con vasca, doccia, lavabo e WC - WC separato con lavabo Esterni: - Terreno pianeggiante di 901 m², ben alberato - Giardino privato con chalet e area alberata - Piscina fuori terra, jacuzzi, - 1 copertura per auto + 3 posti auto esterni Vantaggi e posizione: - Casa in ottime condizioni con regolare manutenzione e aggiornamenti energetici (pompa di calore, pannelli solari fotovoltaici, addolcitori d'acqua...) - Quartiere di ville, ambiente tranquillo e familiare - Prossimità immediata al centro di Marly, a zone commerciali, industriali e sportive - Fermata dell'autobus a pochi passi - Accesso rapido a Friburgo o Berna - Vicino alla campagna, alle piste da sci e al lago di Gruyère - Tassi ipotecari favorevoli - Possibili riduzioni fiscali per i primi acquirenti (residenza principale nel cantone di Friburgo) - Comune dinamico, in pieno sviluppo, con forte potenziale di valorizzazione a lungo termine. Prezzo di vendita: CHF 1'360'000. Contatti e visite: Siamo a tua disposizione per fornirti il fascicolo completo, concordare un incontro prima di organizzare una visita in loco. Murith Immobilier Fred Varenne