Casa singola in vendita - 1723 Marly

Casa unifamiliare 5,5 stanze con studio indipendente a Marly

Terreno privato di 901 m² - Ambiente verde, vicino al centro città

Situata in un quartiere tranquillo e adatto alle famiglie a Marly, questa affascinante casa unifamiliare con 5,5 stanze, incluso lo studio indipendente, offre una posizione privilegiata a pochi passi dal centro, dalle scuole, dai negozi e dalle fermate degli autobus.

La casa, costruita nel 1982 e regolarmente ristrutturata (tra cui 202, 2008, 2019 e 2024, compresa la costruzione di uno studio, lavori di pittura, cucina, impianti idraulici, sostituzione delle finestre, installazione di una pompa di calore e pannelli solari....), è perfettamente mantenuta e offre circa 250 m² di superficie utile, di cui circa 160 m² di superficie abitabile, su due livelli.
Ideale per una famiglia o per chiunque desideri combinare comfort, indipendenza e vicinanza alla natura, questa proprietà ti incanterà con la sua luminosità, il suo layout intelligente e il suo ambiente verde.

Distribuzione degli spazi

Piano terra

- Garage con porta elettrica
- Hall d'ingresso principale + hall di distribuzione con guardaroba
- Studio indipendente di circa 24 m² (attualmente affittato) con:

- Ingresso con guardaroba
- Angolo cottura
- Accesso a una piccola terrazza
- Doccia con WC

- Spazi tecnici:

- Locale tecnico (pompa di calore, pannelli solari, addolcitore d'acqua...)
- Lavanderia
- Cantina
- Ripostiglio (spazio di stoccaggio)

Piano superiore

- Hall di distribuzione con guardaroba
- Ampio soggiorno/pranzo con cucina aperta
- Veranda, isolata e riscaldata
- Tre grandi camere da letto
- Bagno completamente attrezzato con vasca, doccia, lavabo e WC
- WC separato con lavabo

Aree esterne

- Terreno pianeggiante di 901 m², ben verdeggiato
- Giardino privato con capanna in legno e area verde
- Piscina senza pavimentazione, idromassaggio,
- 1 posto auto coperto + 3 posti auto all'aperto

Vantaggi & Posizione

- Casa in ottime condizioni con manutenzione regolare e ristrutturazione energetica (pompa di calore, pannelli solari, addolcitore d'acqua...)
- Quartiere di ville, ambiente tranquillo e adatto alle famiglie
- Prossimità immediata al centro di Marly, a zone commerciali, industriali e sportive
- Fermata dell'autobus nelle immediate vicinanze
- Accesso rapido a Friburgo o Berna
- Vicino alla campagna, alle stazioni sciistiche, al lago di Gruyère
- Tassi ipotecari favorevoli
- Vantaggi fiscali possibili per i primi acquirenti (residenza principale nel cantone di Friburgo)
- Comune dinamico, in pieno sviluppo, con grande potenziale di apprezzamento a lungo termine

Prezzo di vendita: CHF 1'360'000.

Contatti & visite

Siamo a tua disposizione per fornirti la documentazione completa, avere una conversazione prima di organizzare una visita in loco.
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Fred Varenne