Maison à vendre - 1723 Marly

Maison individuelle 5,5 pièces avec studio indépendant à Marly

Terrain privé de 901 m² - Environnement verdoyant, proche du centre-ville

Située dans un quartier calme et familial à Marly, cette charmante maison individuelle de 5,5 pièces, incluant le studio indépendant, offre un emplacement privilégié à quelques pas du centre, des écoles, des commerces et des arrêts de bus.

La maison, construite en 1982 et régulièrement rénovée (notamment en 202, 2008, 2019 et 2024, y compris la construction d'un studio, des travaux de peinture, cuisine, plomberie, remplacement de fenêtres, installation d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires....), est parfaitement entretenue et offre environ 250 m² de surface utile, dont environ 160 m² de surface habitable, sur deux niveaux.
Idéale pour une famille ou pour quiconque souhaite allier confort, indépendance et proximité de la nature, cette propriété vous séduira par sa luminosité, son agencement intelligent et son environnement verdoyant.

Répartition des pièces

Rez-de-chaussée

- Garage avec porte électrique
- Hall d'entrée principal + hall de distribution avec vestiaire
- Studio indépendant d'environ 24 m² (actuellement loué) avec :

- Entrée avec vestiaire
- Kitchenette
- Accès à une petite terrasse
- Douche avec WC

- Espaces techniques :

- Salle technique (pompe à chaleur, panneaux solaires, adoucisseur d'eau...)
- Buanderie
- Cave
- Local de rangement (espace de stockage)

Étage supérieur

- Hall de distribution avec vestiaire
- Spacieux salon/salle à manger avec cuisine ouverte
- Véranda, isolée et chauffée
- Trois grandes chambres
- Salle de bain entièrement équipée avec baignoire, douche, lavabo et toilettes
- Toilettes séparées avec lavabo

Espaces extérieurs

- Terrain de plain-pied de 901 m², bien arboré
- Jardin privé avec cabane en bois et espace vert
- Piscine sans revêtement, jacuzzi,
- 1 place de parking couverte + 3 places de parking extérieures

Avantages & Emplacement

- Maison en excellent état avec entretien régulier et rénovation énergétique (pompe à chaleur, panneaux solaires, adoucisseur d'eau...)
- Quartier de villas, environnement calme et familial
- Proximité immédiate du centre de Marly, des zones commerciales, industrielles et sportives
- Arrêt de bus à proximité immédiate
- Accès rapide à Fribourg ou à Berne
- Proche de la campagne, des stations de ski, du lac de Gruyère
- Taux hypothécaires favorables
- Avantages fiscaux possibles pour les primo-accédants (résidence principale dans le canton de Fribourg)
- Commune dynamique, en plein développement, avec un grand potentiel d'appréciation à long terme

Prix de vente : CHF 1'360'000.

Contact & visites

Nous sommes à votre disposition pour vous transmettre les documents complets, avoir un entretien avant d'organiser une visite sur site.
Murith Immobilien
Fred Varenne