Einfamilienhaus zu verkaufen - 1723 Marly

Einfamilienhaus 5,5 Zimmer mit unabhängigem Studio ? Marly

Privates Grundstück von 901 m² ? Grüne Umgebung, nahe dem Stadtzentrum

In einem ruhigen, familienfreundlichen Viertel in Marly gelegen, bietet dieses charmante Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern, einschließlich des unabhängigen Studios, eine privilegierte Lage, nur wenige Schritte vom Zentrum, Schulen, Geschäften und Bushaltestellen entfernt.

Das 1982 erbaute und regelmäßig renovierte Haus (u. a. 202, 2008, 2019 und 2024, einschließlich der Errichtung eines Studios, Malerarbeiten, Küche, Sanitär, Fensterwechsel, Installation einer Wärmepumpe und Solarpaneelen ....), ist perfekt gepflegt und bietet etwa 250 m² Nutzfläche, davon ca. 160 m² Wohnfläche, auf zwei Ebenen.
Ideal für eine Familie oder für jeden, der Komfort, Unabhängigkeit und Nähe zur Natur verbinden möchte, wird diese Immobilie Sie mit ihrer Helligkeit, ihrem intelligenten Grundriss und ihrer grünen Umgebung bezaubern.

Raumverteilung

Erdgeschoss

- Garage mit elektrischem Tor
- Haupteingangshalle + Verteilerhalle mit Garderobe
- Unabhängiges Studio von ca. 24 m² (derzeit vermietet) mit:

- Eingang mit Garderobe
- Kochnische
- Zugang zu einer kleinen Terrasse
- Dusche mit WC

- Technische Räume:

- Technikraum (Wärmepumpe, Solarpaneelen, Wasserenthärter...)
- Waschküche
- Keller
- Abstellraum (Lagerraum)

Obergeschoss

- Verteilerhalle mit Garderobe
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Wintergarten, isoliert und beheizt
- Drei große Schlafzimmer
- Voll ausgestattes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
- Separate Toilette mit Waschbecken

Außenbereiche

- Ebenerdiges Grundstück von 901 m², gut begrünt
- Privater Garten mit Holzhütte und begrüntem Bereich
- Pool ohne Bodenbelag, Whirlpool,
- 1 überdachte Autostellplatz + 3 Außenparkplätze

Vorteile & Lage

- Haus in excellentem Zustand mit regelmäßiger Wartung und energetischer Sanierung (Wärmepumpe, Solarpaneelen, Wasserenthärter...)
- Villenviertel, ruhige und familienfreundliche Umgebung
- Unmittelbare Nähe zum Zentrum von Marly, zu Gewerbe-, Industrie- und Sportgebieten
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Schneller Zugang nach Fribourg oder Bern
- Nahe der Landschaft, Skigebiete, Gruyère-See
- Günstige Hypothekenzinsen
- Mögliche Steuervorteile für Erstkäufer (Hauptwohnsitz im Kanton Freiburg)
- Dynamische Gemeinde, in voller Entwicklung, mit großem Potenzial für langfristige Wertsteigerung

Verkaufspreis: CHF 1'360'000.?

Kontakt & Besichtigungen

Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln, ein Gespräch zu führen, bevor wir eine Besichtigung vor Ort organisieren.
Murith Immobilien
Fred Varenne