Casa singola in vendita - 1723 Marly

Situata appena fuori Marly, in direzione di Mouret, questa incantevole villa bifamiliare di 5,5 locali gode di una posizione privilegiata, che unisce la vicinanza ai servizi e un ambiente di vita tranquillo sulle rive della Sarine.

Costruita nel 1990 e ristrutturata nel 2012 e nel 2018, offre circa 150 m² di superficie utile (di cui circa 130 m² abitabili), distribuiti su più livelli, su un lotto privato di 407 m². La sua disposizione intelligente, la luce naturale e il suo ottimo stato di manutenzione la rendono un'opportunità ideale per una famiglia in cerca di comfort, durata e connessione con la natura.

Disposizione dei locali:
Piano terra superiore (lato ingresso):
• Ingresso accogliente
• Bagno con doccia e WC
• Cucina attrezzata con angolo pranzo
• Camera/studio

Piano terra inferiore (lato giardino):
• Ampio soggiorno con camino

Piano inferiore:
• Soppalco aperto con spazio ufficio

Piano superiore:
• 2 camere da letto
• Bagno con WC

Interrato e cantina:
• Locale polivalente con angolo cottura, WC, ingresso indipendente (ideale per attività o studio)
• Carnotzet
• Cantina
• Locale tecnico con caldaia a gasolio a condensazione

Esterni:
RF 1672
• Giardino privato pianeggiante con chalet, stagno e orto
• 1 posto auto e 1 posto moto davanti all'ingresso
• Terreno aggiuntivo sulle rive della Sarine per orto o area giochi, RF 2199

Prezzo di vendita:
• Villa RF 1672: CHF 980'000.–
• 1/5 dell'opera 907 con servitù esclusiva di:
• un box auto + posto auto esterno: CHF 35'000.–
• Due posti auto esterni aggiuntivi: CHF 15'000.– ciascuno

Punti di forza e posizione:
• Ambiente familiare e verde
• Nelle immediate vicinanze di una fermata dell'autobus, del centro di Marly e delle sue zone commerciali, industriali e sportive
• Vicino a Friburgo
• Vicino alla campagna, alle piste da sci e al lago di Gruyère.

• Tassi ipotecari vantaggiosi
• Possibili riduzioni fiscali per i primi acquirenti (residenza principale nel cantone di Friburgo)
• Comune in pieno sviluppo, che offre un forte potenziale di valorizzazione a lungo termine
Contatto e visite:
Siamo a vostra disposizione per inviarvi la documentazione, concordare un colloquio e organizzare una visita in loco.
Murith Immobilier
Fred Varenne
079 474 64 '09
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