Maison à vendre - 1723 Marly

Villa jumelle 5,5 pièces avec jardin – cadre familial au bord de la Sarine

Située à la sortie de Marly, en direction du Mouret, cette charmante villa jumelle de 5,5 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant proximité des commodités et cadre de vie paisible en bordure de la Sarine.
Bâtie en 1990 et rénovée en 2012 puis 2018, elle offre environ 150 m² de surface utile (dont env. 130 m² habitables), répartis sur plusieurs niveaux, sur une parcelle privative de .407 m². Son agencement intelligent, sa luminosité naturelle et son bon état d'entretien en font une opportunité idéale pour une famille à la recherche de confort, de durabilité et de connexion à la nature.

Disposition des pièces :
Rez-de-chaussée supérieur (côté entrée) :
• Hall d'entrée accueillant
• Salle de douche avec WC
• Cuisine équipée avec coin repas
• Chambre/bureau

Rez inférieur (côté jardin) :
• Salon-séjour spacieux avec cheminée

Étage inférieur :
• Mezzanine ouverte avec espace bureau

Étage supérieur :
• 2 chambres
• Salle de bain avec WC

Entre-sol et sous-sol :
• Espace polyvalent avec kitchenette, WC, entrée indépendante (idéal pour activité ou studio)
• Carnotzet
• Cave
• Local technique avec chaudière à fioul à condensation

Extérieurs :
RF 1672
• Jardin privatif à plat avec chalet, étang et coin potager
• 1 place de parc voiture et 1 place moto devant l'entrée
• Terrain supplémentaire en bordure de Sarine pour espace potager ou aire de jeux, RF 2199

Prix de vente :
• Villa RF 1672 : CHF 980'000.–
• 1/5 de l'art 907 avec servitude exclusive de:
• un garage box + place extérieure : CHF 35'000.–
• Deux places de parc extérieures supplémentaires : CHF 15'000.– chacune

Atouts et situation :
• Environnement familial et verdoyant
• À proximité immédiate d'un arrêt de bus, du centre de Marly et de ses zones commerciales, industrielles et sportives
• A proximité de Fribourg
. A proximité de la campagne, des pistes de ski et du lac de la Gruyère.

• Taux hypothécaires avantageux
• Réductions fiscales possibles pour les primo-acquéreurs (résidence principale dans le canton de Fribourg)
• Commune en plein développement, offrant un fort potentiel de valorisation à long terme
Contact et visites :
Nous nous tenons à votre disposition pour vous transmettre le dossier, convenir d'un entretien et organiser une visite sur place.
Murith Immobilier
Fred Varenne
079 474 64 '09
fred@murith-immobilier.ch