Casa singola in vendita - 1723 Marly

Casa a schiera di 5,5 locali con giardino - ambiente familiare sulle rive del Gérine

Vicino a Marly, in direzione di Mouret, si trova questa incantevole casa a schiera di 5,5 locali in una posizione privilegiata, che unisce la vicinanza ai servizi e un ambiente di vita tranquillo sulle rive del Gérine.
Costruita nel 1990 e ristrutturata nel 2012 e nel 2018, la casa offre circa 150 m² di superficie utile (di cui circa 130 m² abitabili), distribuiti su più livelli. La sua disposizione intelligente, la luminosità naturale e il buon stato di manutenzione la rendono un'occasione ideale per una famiglia che cerca comfort, sostenibilità e connessione con la natura.
Proprietà privata di 407 m².

Distribuzione degli spazi:
Piano terra superiore (lato ingresso):
• Ingresso accogliente
• Doccia con WC
• Cucina attrezzata con zona pranzo
• Camera da letto/studio

Piano terra inferiore (lato giardino):
• Ampio soggiorno con camino

Piano inferiore:
• Galleria aperta con zona ufficio

Piano superiore:
• 2 camere da letto
• Bagno con WC

Mezzanino e cantina:
• Locale multiuso con angolo cottura, WC, ingresso separato (palestra, sala musica...)
• Cantina vini
• Cantina
• Locale tecnico con riscaldamento a gasolio a condensazione

Esterni:
RF 1672
• Giardino privato con pergolato, stagno e orto
• 1 posto auto e 1 posto moto davanti all'ingresso
RF 2199
• Terreno aggiuntivo sulle rive del Gérine per orto o parco giochi.

Prezzo di vendita:
• Villa RF 1672 + RF 2199: CHF 980'000.
• 1/5 dell'art. 907 con diritto esclusivo a:
• Un garage + posto auto esterno: CHF 35'000.
• Due posti auto esterni aggiuntivi: CHF 15'000.- ciascuno

Prezzo totale: Fr. 1'045'000.-

Vantaggi e posizione:
• Ambiente familiare e verde
• Nelle immediate vicinanze di una fermata dell'autobus, del centro di Marly e delle sue zone commerciali, industriali e sportive
• Vicinanza a Friburgo. Vicinanza alla natura, alle aree sciistiche e al lago di Gruyère.

• Tassi di interesse ipotecari vantaggiosi
• Possibili vantaggi fiscali per i primi acquirenti (residenza principale nel Canton Friburgo)
• Comune in piena espansione, offre un elevato potenziale di apprezzamento a lungo termine
Contatto e visite:
Siamo a vostra disposizione per inviarvi la documentazione, fissare un appuntamento e organizzare una visita in loco.
Murith Immobilier
Fred Varenne
079 474 64 '09