Villa in vendita - 1680 Romont FR

Questa affascinante casa del XIX secolo era un tempo una panetteria-alimentari gestita dal padre dell'attuale proprietaria. Situata nel tranquillo quartiere di Brit, questo lotto in zona villaggio beneficia di una posizione privilegiata, a soli 15 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria e dal centro commerciale Migros, dove troverete medici, dentisti e vari negozi.

La sua eccellente esposizione garantisce 9 ore di sole in inverno e 15 ore in estate, offrendo così un ambiente luminoso e piacevole.

Caratteristiche rare sul mercato

Questa casa ristrutturata dispone di:
- 2 appartamenti indipendenti
- 5 garage
- un capanno da giardino con acqua calda ed elettricità
- piscina in vetroresina
- un padiglione di 44 m² che può essere utilizzato come laboratorio, spazio di stoccaggio o trasformato in studio (previa autorizzazione comunale)

Disposizione degli alloggi:

Piano terra - Appartamento 2.5 locali di 87m² con ingresso indipendente, può essere facilmente trasformato in 3 locali.

- Cucina aperta su un ampio soggiorno di 48 m
- Camera da letto di 14 m²
- Ingresso indipendente con terrazza di 38 m²

Affitto stimato escluso spese: 1'586.- CHF/mese (riferimento mediano: 238.- CHF/m² annuale)

1° piano - Appartamento 3.5 locali (trasformabile in 4 locali) 87,5 m²
- Camera matrimoniale di 14 m²
- Ampio soggiorno di 37 m² (possibilità di creare una camera aggiuntiva)
- Bagno moderno con doccia italiana e vasca (8,7 m²)
- Seconda camera di 7 m²

Mansarda ristrutturata:
Uno spazio aggiuntivo, attualmente arredato come camera con WC, offre una superficie abitabile aggiuntiva di circa 80 m² (non considerato abitabile al momento, poiché manca un po' di luce e isolamento).

Vantaggi aggiuntivi:

- 5 garage (di cui 1 trasformato in laboratorio e 3 possono essere affittati a 170.- CHF/mese (cioè 510.- CHF di potenziali entrate da affitto).
- Padiglione di 44 m², con possibilità di trasformazione in studio indipendente (previa autorizzazione comunale).
- Quartiere dinamico e attraente, soprattutto grazie alla presenza di Nespresso e all'arrivo imminente di Rolex a Bulle e Romont, che favorisce la domanda di affitto.

Ristrutturazioni recenti - Nessun lavoro da prevedere (dettagli in allegato)
- Isolamento periferico
- Finestre in PVC
- Ristrutturazione completa delle cucine e dei bagni
- Pittura della facciata
- Revisione del tetto nel 2024
- Serbatoio di gasolio in ottime condizioni, revisionato
- Rimozione completa dell'amianto durante le ristrutturazioni.

Entrate presunte:
Piano terra: 2,5: chf 1586.-
Garage: 3 x 170= 510.-
Totale mensile: 2'096.- o 25'152.- annuale

Una casa ideale per un investimento locativo o una residenza principale con redditi complementari.

Non perdere questa occasione unica!