Villa zu verkaufen - 1680 Romont FR

Dieses charmante Haus aus dem 19. Jahrhundert war einst eine von dem Vater der aktuellen Eigentümerin geführte Bäckerei-Lebensmittelgeschäft. Es befindet sich im ruhigen Stadtteil Brit und bietet ein Grundstück in einem Dorfgebiet mit einer privilegierten Lage, nur 15 Gehminuten vom Bahnhof und dem Migros-Einkaufszentrum entfernt, wo Sie Ärzte, Zahnärzte und verschiedene Geschäfte finden.

Seine hervorragende Ausrichtung sorgt im Winter für 9 Stunden Sonnenlicht und im Sommer für 15 Stunden, was eine helle und angenehme Wohnumgebung bietet.

Seltene Merkmale auf dem Markt

Dieses renovierte Haus verfügt über:
- 2 unabhängige Wohnungen
- 5 Garagen
- einen Gartenhaus mit Warmwasser und Strom
- einen Fertigpool
- ein 44 m² großes Pavillon, das als Werkstatt, Lagerraum oder in ein Studio umgewandelt werden kann (vorbehaltlich der Genehmigung der Gemeinde)

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss - 2,5-Zimmer-Wohnung von 87m² mit eigenem Eingang, die leicht in 3 Zimmer umgewandelt werden kann.

- Offene Küche zu einem geräumigen Wohnzimmer von 48 m
- Schlafzimmer von 14 m²
- Eigenständiger Eingang mit Terrasse von 38 m²

Geschätzte Miete ohne Nebenkosten: 1'586.- CHF/Monat (Medianreferenz: 238.- CHF/m² jährlich)

1. Stock - 3,5-Zimmer-Wohnung (in 4 Zimmer umwandelbar) 87,5 m²
- Hauptschlafzimmer von 14 m²
- Großes Wohnzimmer von 37 m² (Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen)
- Modernes Badezimmer mit italienischer Dusche und Badewanne (8,7 m²)
- Zweites Schlafzimmer von 7 m²

Ausgebauter Dachboden:
Ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Schlafzimmer mit WC eingerichtet ist, bietet eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 80 m² (derzeit nicht als bewohnbar angesehen, da es etwas Licht und eine Isolierung fehlt).

Zusätzliche Vorteile:

- 5 Garagen (davon 1 in eine Werkstatt umgewandelt und 3 können für 170.- CHF/Monat vermietet werden (also 510.- CHF potenzielle Mieteinnahmen).
- 44 m² Pavillon, mit der Möglichkeit, in ein unabhängiges Studio umgewandelt zu werden (vorbehaltlich der Genehmigung der Gemeinde).
- Dynamisches und attraktives Viertel, insbesondere durch die Präsenz von Nespresso und die bevorstehende Ankunft von Rolex in Bulle und Romont, was die Mietnachfrage begünstigt.

Jüngste Renovierungen - Keine Arbeiten erforderlich (Details im Anhang)
- Periphere Isolierung
- PVC-Fenster
- Vollständige Renovierung der Küchen und Badezimmer
- Fassadenanstrich
- Dachrevision im Jahr 2024
- Heizöl-Tank in ausgezeichnetem Zustand, überholt
- Vollständige Entfernung von Asbest während der Renovierungen.

Angenommene Einnahmen:
Erdgeschoss: 2,5: chf 1586.-
Garagen: 3 x 170= 510.-
Gesamt monatlich: 2'096.- oder 25'152.- jährlich

Ein ideales Haus für eine Mietinvestition oder eine Hauptwohnung mit zusätzlichem Einkommen.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit!