Casa singola in vendita - 1680 Romont FR

"Ex casa del XIX secolo, questa affascinante residenza era un tempo un panificio-negozio gestito dal padre dell'attuale proprietaria. Situata nel tranquillo quartiere del 'Brit', questo lotto in zona villaggio beneficia di una posizione privilegiata, a soli 15 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria e dal centro commerciale Migros, dove troverete medici, dentisti e vari negozi.

La sua eccellente esposizione garantisce 9 ore di sole in inverno e 15 ore in estate, offrendo così un ambiente luminoso e piacevole.

Caratteristiche rare sul mercato?!

Questa casa ristrutturata dispone di:

• 2 appartamenti indipendenti
• 5 garage
• un capanno da giardino con acqua calda ed elettricità
• piscina a guscio

-1 padiglione di 44 m² può essere utilizzato come laboratorio, spazio di stoccaggio o essere trasformato in studio (previa autorizzazione comunale)

Disposizione degli alloggi:

Piano terra - Appartamento 2.5 locali di 87m² con ingresso indipendente, può essere facilmente trasformato in 3 locali.

• Cucina aperta su un ampio soggiorno di 48 m
• Camera da letto di 14 m²
• Ingresso indipendente con terrazza di 38 m²

Affitto stimato escluso spese: 1'586.- CHF/mese (riferimento mediano: 238.- CHF/m² annuale)

1° piano - Appartamento 4 locali (trasformabile in 3 locali) circa 90 m²

• Camera matrimoniale di 14 m²
• Grande soggiorno di 37 m² (possibilità di creare una camera aggiuntiva)
  
  Bagno moderno con doccia italiana e vasca (8.7 m²)
  
  Seconda camera di 7 m²

Sottotetto arredato:
Uno spazio aggiuntivo, attualmente arredato come camera da letto con WC, offre una superficie abitabile aggiuntiva di circa 80 m² (non attualmente considerato abitabile, poiché manca un po' di luce e isolamento).

Vantaggi aggiuntivi:

• 5 garage (di cui 1 trasformato in laboratorio e 3 possono essere affittati a 170.- CHF/mese (cioè 510.- CHF di potenziali entrate da affitto).
  
  Padiglione di 44 m², con possibilità di trasformazione in studio indipendente (previa autorizzazione comunale).
  
  Quartiere dinamico e attraente, in particolare grazie alla presenza di 'Nespresso' e all'imminente arrivo di 'Rolex' a Bulle e Romont, che favorisce la domanda di affitto.

Ristrutturazioni recenti - Nessun lavoro da prevedere (dettagli in allegato)

• Isolamento perimetrale
• Finestre in PVC
• Ristrutturazione completa di cucine e bagni
• Imbiancatura della facciata
• Revisione del tetto nel 2024
• Serbatoio di olio in ottime condizioni, revisionato
• Rimozione completa dell'amianto durante le ristrutturazioni

Entrate presunte:
Piano terra: 2,5: chf 1586.-
Garage: 3 x 170= 510.-
Totale mensile: 2'096.- o 25'152.- annuale

Una casa ideale per un investimento locativo o una residenza principale con reddito aggiuntivo.

Non perdere questa opportunità unica!"