Einfamilienhaus zu verkaufen - 1680 Romont FR

"Ehemaliges Haus aus dem 19. Jahrhundert, diese charmante Residenz war einst eine von dem Vater der aktuellen Eigentümerin geführte Bäckerei-Lebensmittelgeschäft. In dem ruhigen Viertel 'Brit' gelegen, profitiert dieses Grundstück in einer Dorfzone von einer privilegierten Lage, nur 15 Gehminuten vom Bahnhof und dem Migros-Einkaufszentrum entfernt, wo Sie Ärzte, Zahnärzte und verschiedene Geschäfte finden.

Seine hervorragende Ausrichtung sorgt im Winter für 9 Stunden Sonnenlicht und im Sommer für 15 Stunden, was eine helle und angenehme Wohnumgebung bietet.

Seltene Merkmale auf dem Markt?!

Dieses renovierte Haus verfügt über:

• 2 unabhängige Wohnungen
• 5 Garagen
• ein Gartenhaus mit Warmwasser und Strom
• Schalenpool

-1 Pavillon von 44 m² kann als Werkstatt, Lagerraum oder in ein Studio umgewandelt werden (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeinde)

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss - 2,5-Zimmer-Wohnung von 87m² mit eigenem Eingang, kann leicht in 3 Zimmer umgewandelt werden.

• Offene Küche zu einem geräumigen Wohnzimmer von 48 m
• Schlafzimmer von 14 m²
• Eigenständiger Eingang mit Terrasse von 38 m²

Geschätzte Miete ohne Nebenkosten: 1'586.- CHF/Monat (Medianreferenz: 238.- CHF/m² jährlich)

1. Stock - 4-Zimmer-Wohnung (in 3 Zimmer umwandelbar) ca. 90 m²

• Elternschlafzimmer von 14 m²
• Großes Wohnzimmer von 37 m² (Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen)
  
  Modernes Badezimmer mit italienischer Dusche und Badewanne (8.7 m²)
  
  Zweites Schlafzimmer von 7 m²

Ausgebauter Dachboden:
Ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Schlafzimmer mit WC eingerichtet ist, bietet eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 80 m² (derzeit nicht als bewohnbar angesehen, da es etwas Licht und eine Isolierung fehlt).

Zusätzliche Vorteile:

• 5 Garagen (davon 1 in eine Werkstatt umgewandelt und 3 können für 170.- CHF/Monat vermietet werden (d.h. 510.- CHF potenzielle Mieteinnahmen).
  
  Pavillon von 44 m², mit der Möglichkeit, in ein unabhängiges Studio umgewandelt zu werden (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeinde).
  
  Dynamisches und attraktives Viertel, insbesondere durch die Präsenz von 'Nespresso' und die bevorstehende Ankunft von 'Rolex' in Bulle und Romont, was die Mietnachfrage begünstigt.

Jüngste Renovierungen - Keine Arbeiten erforderlich (Details im Anhang)

• Perimeterdämmung
• PVC-Fenster
• Komplette Renovierung von Küchen und Badezimmern
• Fassadenanstrich
• Dachrevision im Jahr 2024
• Öltank in ausgezeichnetem Zustand, überholt
• Vollständige Entfernung von Asbest während der Renovierungen

Vorausgesetzte Einnahmen:
Erdgeschoss: 2,5: chf 1586.-
Garagen: 3 x 170= 510.-
Monatliche Gesamtsumme: 2'096.- oder 25'152.- jährlich

Ein ideales Haus für eine Mietinvestition oder eine Hauptwohnung mit zusätzlichem Einkommen.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit!"