Villa in vendita - 1678 Siviriez

Raro sul mercato!

Superba villa indipendente con 2 appartamenti che possono essere uniti.

Ideale per una famiglia, per un investimento (rendimento netto del 10% sul capitale proprio se entrambi gli appartamenti vengono affittati), per un'occupazione parziale affittando uno o l'altro degli appartamenti per ammortizzare le spese finanziarie.

La villa indipendente si trova a 25 km da Losanna e a 5 minuti da Romont.

Questa bella villa è stata costruita in modo tradizionale nel 1957, poi ampliata e regolarmente trasformata e ristrutturata nel corso degli anni; le facciate sono state ristrutturate nel 2002 e tutte le finestre sostituite, ora in PVC e doppio vetro; una caldaia a gasolio a condensazione è stata installata nel 2010 e il tetto è in ottime condizioni.

La villa si trova in un quartiere residenziale, tranquillo e silenzioso; è costruita su un bel lotto di circa 700 m2 ed è arricchita da diversi giardini paesaggistici e fioriti, un biotopo, un capanno da giardino e 4 posti auto esterni, oltre a un garage box con porta elettrica.

La villa è composta da un ampio appartamento di 4,5 stanze e un appartamento di 2,5 stanze; entrambe le unità hanno accesso privato e ciascuna dispone di una cantina; i 2 appartamenti sono attualmente occupati dai proprietari.

Appartamento di 4,5 stanze:

Questo appartamento si trova al piano superiore; gode di una comoda superficie abitabile di circa 122 m2 e beneficia di un balcone esposto a sud con vista libera sulle Prealpi friburghesi; un grande giardino con capanno, che offre l'opportunità di installare una piscina, una veranda, un biotopo, diverse terrazze, 2 posti auto esterni, un garage box e una cantina completano questa unità.

La sua perfetta esposizione gli consente di godere di abbondante luminosità.

Distribuzione dettagliata:

Ingresso con armadio, ampio soggiorno-pranzo con camino e accesso al balcone, grande balcone esposto a sud con tenda da sole, cucina chiusa, abitabile e recente, perfettamente attrezzata con piano cottura in vetroceramica, forno, frigorifero, congelatore a cassetti, lavastoviglie, piano di lavoro e numerosi spazi di stoccaggio, WC ospiti con lavabo, camera matrimoniale con cabina armadio, 2 camere, bagno attrezzato con vasca, lavabo, WC e finestra, spaziosa veranda, accesso ai vari giardini e terrazze, piccolo ripostiglio per gli attrezzi da giardino.

Appartamento di 2,5 stanze:

Questo appartamento si trova al piano inferiore; gode di una bella superficie abitabile di 58 m2, di una terrazza e di un giardino in erba.

Una cantina e 2 posti auto esterni completano questa unità.

Distribuzione dettagliata:

Ingresso, soggiorno-pranzo con accesso alla terrazza e al giardino, cucina aperta perfettamente attrezzata, una grande camera, bagno con doccia e lavabo, WC separato con lavabo.

Varie:

Tutte le camere sono in parquet e gli altri ambienti sono piastrellati, contatori elettrici separati per ciascuna unità.

La casa sarà disponibile da concordare.

Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare rapidamente una visita dei luoghi, a tua convenienza.

Contatto e informazioni:

Patrick Darbois

079/ 688 91 42

info@pdarboisimmobilier.ch

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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