Villa zu verkaufen - 1678 Siviriez

Selten auf dem Markt!

Wunderschöne Einzelvilla mit 2 Wohnungen, die zusammengelegt werden können.

Ideal für eine Familie, für eine Investition (netto Rendite von 10% auf Eigenkapital, wenn beide Wohnungen vermietet werden), für teilweise Nutzung durch Vermietung einer der Wohnungen zur Deckung der finanziellen Kosten.

Die Einzelvilla befindet sich 25 km von Lausanne und 5 Minuten von Romont entfernt.

Diese schöne Villa wurde 1957 traditionell erbaut, dann erweitert und im Laufe der Jahre regelmäßig umgebaut und renoviert; die Fassaden wurden 2002 renoviert und alle Fenster wurden ersetzt, die jetzt aus PVC und Doppelverglasung bestehen; eine kondensierende Ölheizung wurde 2010 installiert und das Dach ist in ausgezeichnetem Zustand.

Die Villa befindet sich in einem ruhigen und friedlichen Wohnviertel; sie steht auf einem schönen Grundstück von etwa 700 m2 und ist mit mehreren angelegten und blühenden Gärten, einem Biotop, einem Gartenhaus und 4 Außenparkplätzen sowie einer Garage mit elektrischem Tor ausgestattet.

Die Villa besteht aus einer geräumigen 4,5-Zimmer-Wohnung und einer 2,5-Zimmer-Wohnung; beide Einheiten haben einen privaten Zugang und jede hat einen Keller; die 2 Wohnungen sind derzeit von den Eigentümern bewohnt.

4,5-Zimmer-Wohnung:

Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss; sie verfügt über eine komfortable Wohnfläche von etwa 122 m2 und profitiert von einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit unverbautem Blick auf die Freiburger Voralpen; ein großer Garten mit Schuppen, der die Möglichkeit bietet, einen Pool, eine Veranda, ein Biotop, mehrere Terrassen, 2 Außenparkplätze, eine Garage und einen Keller zu installieren, vervollständigt diese Einheit.

Ihre perfekte Ausrichtung ermöglicht es ihr, von reichlich Licht zu profitieren.

Detaillierte Verteilung:

Eingangshalle mit Garderobe, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, großer nach Süden ausgerichteter Balkon mit Markise, geschlossene, bewohnbare und moderne Küche, perfekt ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Schubladen-Gefrierschrank, Geschirrspüler, Arbeitsplatte und zahlreichen Stauraum, Gäste-WC mit Waschbecken, Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster, geräumige Veranda, Zugang zu den verschiedenen Gärten und Terrassen, kleiner Abstellraum für Gartenwerkzeuge.

2,5-Zimmer-Wohnung:

Diese Wohnung befindet sich im Untergeschoss; sie verfügt über eine schöne Wohnfläche von 58 m2, eine Terrasse und einen Rasen-Garten.

Ein Keller und 2 Außenparkplätze vervollständigen diese Einheit.

Detaillierte Verteilung:

Eingangshalle, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, perfekt ausgestattete offene Küche, ein großes Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, separates WC mit Waschbecken.

Verschiedenes:

Alle Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt und die anderen Räume gefliest, separate Stromzähler für jede Einheit.

Das Haus wird nach Vereinbarung verfügbar sein.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um schnell einen Besichtigungstermin nach Ihrem Belieben zu vereinbaren.

Kontakt und Informationen:

Patrick Darbois

079/ 688 91 42

info@pdarboisimmobilier.ch

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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