Villa in vendita - 1661 Le Pâquier-Montbarry

Villa individuale spaziosa di 5.5 stanze con piscina riscaldata e giardino eccezionale a 3 km da Bulle
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Villa individuale di 5.5 stanze con piscina e giardino eccezionale - Le Pâquier (FR), a 3 km da Bulle

Immersa nel cuore di un quartiere residenziale tranquillo e verdeggiante, a soli 3 km da Bulle, questa magnifica villa individuale di 5.5 stanze offre un ambiente di vita eccezionale, che unisce comfort, privacy e vicinanza ai servizi.

Costruita nel 2004, in modo tradizionale, dai proprietari attuali, su un generoso lotto di 1.184 m², questa proprietà, perfettamente recintata da siepi naturali, è stata oggetto di una rigorosa manutenzione e di numerosi miglioramenti nel corso degli anni. Si distingue per il suo ampio giardino riccamente piantumato e fiorito, la sua piscina esterna riscaldata e i suoi volumi interni perfettamente organizzati per la vita familiare.

I proprietari, originari del Giura, hanno voluto ricreare l'atmosfera di una fattoria giurassiana con soffitti alti e volumi spaziosi; volevano anche disporre di un grande "open-space" che includesse la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno, con camino, per accogliere comodamente familiari e amici in un'atmosfera confortevole e accogliente; il grande giardino in erba, riccamente piantumato e fiorito, presenta rocce tutte in pietre del Giura.

Caratteristiche principali:
oSuperficie abitabile spaziosa e luminosa, grazie alla sua perfetta esposizione a sud
oPiscina riscaldata con copertura mobile e sistema di filtrazione e trattamento dell'acqua automatico
oRiscaldamento a pavimento tramite caldaia a gasolio
oProduzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento dell'acqua della piscina garantiti da pannelli solari termici
oGarage chiuso per 2 veicoli con porta automatica
oNumerosi posti auto esterni
oCantina, laboratorio, locale tecnico, angolo di stoccaggio, lavanderia completa

Ambiente di vita ideale:

Situata in un ambiente tranquillo, residenziale e sicuro, questa villa beneficia di un rapido accesso ai mezzi pubblici, negozi e alla stazione TPF, facilitando gli spostamenti quotidiani. Il quartiere è molto ricercato per la sua atmosfera familiare e la sua vicinanza alla natura, pur rimanendo connesso agli assi urbani, il che la rende un vero angolo di pace.

Punti di forza:
oManutenzione esemplare e ristrutturazioni regolari: (facciate, rivestimenti, tetto, piscina, attrezzature tecniche, terrazze e giardino)
oDisponibilità fine giugno 2025 o da concordare
oPerfetta per una famiglia in cerca di qualità della vita, vicino alla natura, vicino a scuole, svaghi e centri urbani

Distribuzione dettagliata:

Piano terra:
- Ampio ingresso di 13 m2 con grande armadio (3 porte) e faretti a soffitto
- Grande "open-space" di 58 m2 con soffitti alti, con ampio soggiorno, sala da pranzo, camino con recupero di calore, angolo relax, due accessi a terrazza e piscina, cucina aperta, dotata di faretti, perfettamente attrezzata con tavolo-bar, piano cottura in vetroceramica, forno, lavastoviglie, frigorifero-congelatore, nicchia per microonde, piano di lavoro in ceramica, numerosi ripostigli, accesso alla terrazza coperta e alla piscina.
- Bagno con doccia, lavabo, WC e finestra
- Accesso al seminterrato e al piano superiore tramite scale

Piano superiore:
- Ampia galleria con vuoto sul soggiorno che può essere trasformata in ufficio
- Camera matrimoniale di 14,50 m2 con stanza adiacente aperta di 10 m2 che può essere chiusa e trasformata in piccola camera, sala giochi o cabina armadio.
- 2 camere di oltre 12 m2, ognuna con armadio integrato; una delle camere ha accesso privato a un grande balcone-terrazza di circa 15 m2
- Bagno con vasca angolare idromassaggio, doccia, doppi lavabi, WC e finestra

Seminterrato:
- Il seminterrato è dotato di scaffali presenti in tutte le stanze tranne la camera da letto
- Camera con finestra ideale per