Villa zu verkaufen - 1661 Le Pâquier-Montbarry

Geräumige individuelle Villa mit 5,5 Zimmern, beheiztem Pool und außergewöhnlichem Garten 3 km von Bulle entfernt
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Individuelle Villa mit 5,5 Zimmern, Pool und außergewöhnlichem Garten - Le Pâquier (FR), 3 km von Bulle entfernt

Eingebettet im Herzen eines ruhigen und grünen Wohngebiets, nur 3 km von Bulle entfernt, bietet diese prächtige individuelle Villa mit 5,5 Zimmern eine außergewöhnliche Lebensumgebung, die Komfort, Privatsphäre und Nähe zu Annehmlichkeiten vereint.

2004 auf traditionelle Weise von den aktuellen Eigentümern auf einem großzügigen Grundstück von 1.184 m² erbaut, wurde diese Immobilie, die perfekt von natürlichen Hecken umgeben ist, über die Jahre hinweg sorgfältig gewartet und zahlreiche Verbesserungen vorgenommen. Sie besticht durch ihren weitläufigen, reich bepflanzten und blühenden Garten, ihren beheizten Außenpool und ihre perfekt angeordneten Innenräume für das Familienleben.

Die Eigentümer, ursprünglich aus dem Jura, wollten die Atmosphäre eines jurassischen Bauernhofs mit hohen Decken und geräumigen Volumen nachbilden; sie wollten auch einen großen "Open-Space" mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, mit Kamin, um Familie und Freunde in einer gemütlichen Atmosphäre bequem empfangen zu können; der große Rasen-Garten, reich bepflanzt und blühend, verfügt über Steingärten aus Jura-Steinen.

Hauptmerkmale:
oGeräumiger und heller Wohnbereich, dank seiner perfekten Südausrichtung
oBeheizter Pool mit mobiler Abdeckung und automatischem Wasserfiltrations- und -behandlungssystem
oFußbodenheizung über Ölheizung
oProduktion von warmem Wasser und Heizung des Poolwassers durch thermische Solarpanels
oGeschlossener Garagenbox für 2 Fahrzeuge mit automatischem Tor
oZahlreiche Außenparkplätze
oKeller, Werkstatt, Technikraum, Abstellraum, komplette Waschküche

Ideale Lebensumgebung:

Diese Villa befindet sich in einer ruhigen, Wohn- und sicheren Umgebung und bietet schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und dem TPF-Bahnhof, was die täglichen Pendelwege erleichtert. Die Nachbarschaft ist sehr begehrt für ihre familiäre Atmosphäre und die Nähe zur Natur, während sie gleichzeitig mit städtischen Achsen verbunden bleibt, was sie zu einem echten Rückzugsort macht.

Höhepunkte:
oVorbildliche Wartung und regelmäßige Renovierungen: (Fassaden, Verkleidungen, Dach, Pool, technische Ausstattungen, Terrassen und Garten)
oVerfügbarkeit Ende Juni 2025 oder nach Vereinbarung
oPerfekt für eine Familie, die Lebensqualität sucht, nahe der Natur, in der Nähe von Schulen, Freizeitmöglichkeiten und städtischen Zentren

Detaillierte Verteilung:

Erdgeschoss:
- Geräumiger Eingangsbereich von 13 m2 mit großem Kleiderschrank (3 Türen) und Deckenstrahlern
- Großes "Open-Space" von 58 m2 mit hohen Decken, geräumigem Wohnzimmer, Esszimmer, Kamin mit Wärmerückgewinnung, Entspannungsbereich, zwei Zugängen zur Terrasse und zum Pool, offener Küche, ausgestattet mit Spots, perfekt ausgestattet mit Bartisch, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank-Gefrierschrank, Nische für Mikrowelle, Fliesenarbeitsplatte, zahlreichen Stauraum, Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool.
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Zugang zum Keller und zur oberen Etage über Treppen

Obergeschoss:
- Geräumige Galerie mit Luftraum über dem Wohnzimmer, die als Büro umgebaut werden kann
- Hauptschlafzimmer von 14,50 m2 mit angrenzendem offenen Raum von 10 m2, der geschlossen und als kleines Schlafzimmer, Spielzimmer oder Ankleidezimmer umgebaut werden kann.
- 2 Schlafzimmer von mehr als 12 m2, jeweils mit eingebautem Schrank; eines der Schlafzimmer hat einen privaten Zugang zu einem großen Balkon-Terrasse von etwa 15 m2
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster

Untergeschoss:
- Das Untergeschoss ist mit Regalen ausgestattet, die in allen Räumen außer dem Schlafzimmer vorhanden sind
- Schlafzimmer mit Fenster ideal für