Casa singola in vendita - 1636 Broc

Costruita nel 1901 e accuratamente ristrutturata circa dieci anni fa, questa casa di villaggio attigua offre un sottile connubio tra autenticità e comfort moderno.

Situata nel cuore del villaggio di Broc, affascina immediatamente con il suo carattere unico, i suoi volumi accoglienti e la sua vista panoramica eccezionale che abbraccia la pianura delle Marches, il Moléson e il Castello di Gruyères.

Questa proprietà, in ottimo stato di manutenzione, ha beneficiato di numerosi miglioramenti nel corso degli anni, tra cui l'installazione del riscaldamento a distanza nel 2018. Costituisce un luogo di vita ideale per coloro che cercano sia il fascino dell'antico, la praticità di una posizione centrale e la vicinanza a una natura preservata.

Una distribuzione armoniosa e funzionale

Piano terra:

L'ingresso si apre su uno spazio accogliente che comprende una lavanderia, una cucina completamente attrezzata e una luminosa sala da pranzo che invita alla convivialità (42 m2).

1° piano:

Una camera matrimoniale con armadi a muro integrati, un bagno moderno con doccia e WC, oltre a una piccola camera che offre molteplici possibilità (camera per bambini, ufficio o cabina armadio).

Sottotetto:

Un vero colpo di fulmine della casa, questo ampio soggiorno di oltre 36 m2 sotto il tetto rivela tutta la bellezza delle travi a vista e un camino accogliente, ideale per creare uno spazio di relax o un soggiorno maestoso. Questo piano può anche essere modulato in base alle vostre esigenze.

Piano interrato:

Una cantina, un locale tecnico/riscaldamento e un locale per biciclette completano perfettamente gli spazi, con in aggiunta una presa elettrica per auto.

Un esterno mozzafiato

La casa dispone di due magnifiche terrazze panoramiche, veri punti di forza della proprietà. Questi spazi esterni consentono di godere appieno del paesaggio grandioso e dei tramonti sulle montagne circostanti. Due posti auto privati completano questa rara proprietà nel centro del villaggio.

Un contesto di vita privilegiato

Broc è un villaggio dinamico e accogliente, dotato di tutti i comfort a portata di mano: negozi, ristoranti, scuole e strutture sportive. La stazione RER garantisce un collegamento diretto con Berna ogni 30 minuti, mentre l'accesso all'autostrada si trova a soli 10 minuti, facilitando così la mobilità quotidiana.

Ma Broc è anche una posizione geografica eccezionale: incastonato tra fiumi, foreste, laghi e montagne, questo villaggio dal fascino autentico offre un contesto di vita ideale per gli amanti della natura. Escursioni, bagni nel lago, gite in bicicletta o sport invernali: qui, ogni stagione è un invito a godere di un ambiente naturale unico.

Recenti miglioramenti energetici

La casa beneficia di numerosi miglioramenti recenti che ne garantiscono il comfort e le prestazioni energetiche. Il tetto è stato completamente rifatto secondo il più alto standard di isolamento, comprese le gronde e la lattoneria. Tutte le finestre sono state sostituite con vetri tripli, così come i Velux, tutti dotati di tende esterne. Inoltre, la casa è ora dotata di pannelli solari dal 2024, garantendo una produzione di energia rinnovabile e una significativa riduzione dei costi energetici.

In sintesi

- Casa di villaggio del 1901, ristrutturata nel 2014
- 2 magnifiche terrazze panoramiche
- Vista impareggiabile sul Moléson e sul Castello di Gruyères
- 2 posti auto privati
- Riscaldamento a distanza dal 2018
- Pannelli solari dal 2024
- In ottimo stato, molto ben mantenuta
- Posizione centrale a Broc, tutte le comodità accessibili a piedi
- Accesso all'autostrada a 10 minuti, RER Broc-Berna ogni 30 minuti
- Prossimità immediata alla natura: foreste, fiumi, laghi e montagne

Una proprietà rara e piena di fascino, ideale per coloro che desiderano unire autenticità, comfort moderno e un contesto di vita eccezionale!

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