Einfamilienhaus zu verkaufen - 1636 Broc

Im Jahr 1901 erbaut und vor etwa zehn Jahren sorgfältig renoviert, bietet dieses angrenzende Dorfhaus eine subtile Verbindung von Authentizität und modernem Komfort.

Im Herzen des Dorfes Broc gelegen, verzaubert es sofort mit seinem einzigartigen Charakter, warmen Räumen und einem außergewöhnlichen Panoramablick auf die Marches-Ebene, den Moléson und das Château de Gruyères.

Diese Immobilie, die sich in ausgezeichnetem Zustand befindet, hat im Laufe der Jahre von zahlreichen Verbesserungen profitiert, darunter die Installation einer Fernheizung im Jahr 2018. Sie stellt einen idealen Wohnort für diejenigen dar, die sowohl den Charme des Alten, die Praktikabilität einer zentralen Lage als auch die Nähe zur unberührten Natur suchen.

Eine harmonische und funktionale Aufteilung

Erdgeschoss:

Der Eingang öffnet sich zu einem einladenden Raum, der eine Waschküche, eine voll ausgestattete Küche und ein helles Esszimmer umfasst, das zur Geselligkeit einlädt (42 m2).

1. Stock:

Ein Hauptschlafzimmer mit eingebauten Schränken, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein kleines Schlafzimmer, das zahlreiche Möglichkeiten bietet (Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer).

Dachboden:

Ein echtes Herzstück des Hauses, dieses weitläufige Wohnzimmer von über 36 m2 unter dem Dach offenbart die ganze Schönheit der sichtbaren Balken und einen gemütlichen Kamin, ideal für die Schaffung eines Entspannungsbereichs oder eines majestätischen Wohnzimmers. Diese Etage kann auch je nach Bedarf angepasst werden.

Untergeschoss:

Ein Keller, ein Technikraum/Heizung sowie ein Fahrradraum vervollständigen die Räume perfekt, mit einer zusätzlichen Steckdose für ein Auto.

Ein atemberaubender Außenbereich

Das Haus verfügt über zwei wunderschöne Panoramaterrassen, die wahre Vorzüge der Immobilie sind. Diese Außenbereiche ermöglichen es, die grandiose Landschaft und die Sonnenuntergänge über den umliegenden Bergen in vollen Zügen zu genießen. Zwei private Parkplätze vervollständigen diese seltene Immobilie im Zentrum des Dorfes.

Eine privilegierte Lebensumgebung

Broc ist ein dynamisches und einladendes Dorf mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, Restaurants, Schulen und Sporteinrichtungen. Der RER-Bahnhof bietet alle 30 Minuten eine direkte Verbindung nach Bern, während der Zugang zur Autobahn nur 10 Minuten entfernt ist, was die tägliche Mobilität erleichtert.

Aber Broc hat auch eine außergewöhnliche geografische Lage: Eingebettet zwischen Flüssen, Wäldern, Seen und Bergen bietet dieses Dorf mit authentischem Charme eine ideale Lebensumgebung für Naturliebhaber. Wandern, Schwimmen im See, Radfahren oder Wintersport: Hier ist jede Jahreszeit eine Einladung, eine einzigartige natürliche Umgebung zu genießen.

Jüngste energetische Verbesserungen

Das Haus profitiert von zahlreichen jüngsten Verbesserungen, die den Komfort und die Energieeffizienz gewährleisten. Das Dach wurde vollständig nach den höchsten Isolierungsstandards erneuert, einschließlich der Überhänge und der Metallarbeiten. Alle Fenster wurden durch Dreifachverglasung ersetzt, ebenso wie die Velux, die alle mit Außenjalousien ausgestattet sind. Darüber hinaus ist das Haus seit 2024 mit Solarpanelen ausgestattet, die eine erneuerbare Energieproduktion und eine signifikante Senkung der Energiekosten gewährleisten.

Zusammenfassend

- Dorfhaus von 1901, 2014 renoviert
- 2 wunderschöne Panoramaterrassen
- Ungestörter Blick auf den Moléson und das Château de Gruyères
- 2 private Parkplätze
- Fernheizung seit 2018
- Solarpanel seit 2024
- In ausgezeichnetem Zustand, sehr gut gepflegt
- Zentrale Lage in Broc, alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar
- Autobahnzugang 10 Minuten entfernt, RER Broc-Bern alle 30 Minuten
- Unmittelbare Nähe zur Natur: Wälder, Flüsse, Seen und Berge

Eine seltene und charmante Immobilie, ideal für diejenigen, die Authentizität, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lebensumgebung verbinden möchten!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!