Casa singola in vendita - 1636 Broc

Situata in un tranquillo e piacevole quartiere residenziale del comune di Broc, questa casa a schiera affascina per il suo ambiente pacifico e verdeggiante.

Situata in un settore composto da case, offre ai suoi futuri occupanti un contesto di vita tranquillo, ideale per famiglie o coppie.

La casa, sebbene parzialmente da ristrutturare, dispone di un ottimo potenziale. Saprà attrarre le persone che desiderano personalizzare la propria futura casa secondo i propri gusti e bisogni. Grazie alla sua bella luminosità e alla sua intelligente distribuzione degli spazi, costituisce una base ideale per un progetto di ristrutturazione a misura d'uomo.

Distribuzione degli spazi: funzionalità e potenziale

Piano terra:

All'ingresso, scoprirete un corridoio che distribuisce una cucina chiusa, funzionale e ben organizzata, che è possibile aprire per creare uno spazio abitativo moderno e conviviale. Il soggiorno beneficia di una buona illuminazione naturale, creando un'atmosfera calda e accogliente. Un bagno con vasca e WC completa questo livello.

Piano superiore:

Il piano superiore ospita tre camere da letto con volumi equilibrati, offrendo molteplici possibilità di arredamento per camere per bambini, uno spazio ufficio o una suite matrimoniale. Un WC separato, pratico per gli occupanti del piano, è presente anche qui.

Sottotetto:

Il sottotetto, di una superficie di circa 26 m², attualmente non è isolato. Tuttavia, offre uno spazio interessante da sviluppare secondo i vostri desideri: camera aggiuntiva, sala giochi, ufficio o angolo lettura. Un potenziale indiscutibile per ampliare la superficie abitabile.

Seminterrato:

Il seminterrato è particolarmente ben attrezzato con diversi spazi funzionali: una cantina di 15 m² dotata di scaffali e un banco da lavoro in legno, ideale per lo stoccaggio o il fai-da-te, una lavanderia con lavatrice, e un locale tecnico di 18 m². Tutti questi spazi offrono una grande capacità di stoccaggio e comfort d'uso quotidiano.

Esterni: privacy e utilità

All'esterno, beneficerete di un posto auto privato, oltre a un legnaio e un locale di stoccaggio pratico per riporre attrezzature da giardino o biciclette. Una bella terrazza completa il tutto, perfetta per godere delle belle giornate in tutta tranquillità.

Ristrutturazioni

L'immobile ha beneficiato di diverse ristrutturazioni tra il 2001 e il 2009, migliorando sia il comfort che l'efficienza energetica. Ecco i principali interventi effettuati:

2001: Sostituzione delle pavimentazioni nei locali principali

2003: Cambio della scala interna e sostituzione delle porte d'ingresso

2007: Installazione di nuove finestre che offrono una migliore isolamento termico e acustico

2009: Installazione di un nuovo sistema di riscaldamento, più performante ed economico

2020: Installazione del CAD nella villa ma non collegato ad oggi possibilità di collegarsi in qualsiasi momento

Broc, tra natura, tradizione e dinamismo!

Immersa nel cuore del distretto della Gruyère, la comune di Broc beneficia di una posizione geografica ideale, tra natura preservata e vicinanza ai grandi assi stradali. Costeggiata dal lago di Gruyère e circondata da montagne, affascina sia per i suoi paesaggi che per la qualità della vita che offre.

La comune dispone di tutte le infrastrutture essenziali: scuole, assistenza extrascolastica, negozi di prossimità, studi medici e dentistici, oltre a un tessuto associativo molto dinamico. La piscina comunale recentemente ristrutturata e il moderno complesso sportivo delizieranno sportivi e famiglie.

Perfettamente servita, Broc è collegata alla linea ferroviaria regionale, permettendo di raggiungere rapidamente Bulle, Friburgo o addirittura Berna. L'accesso alla strada H189 a pochi minuti facilita anche gli spostamenti in auto.

Un immobile raro, con un alto potenziale, in un contesto privilegiato!

Questa casa a schiera rappresenta una vera opportunità per chi desidera stabilirsi in un quartiere tranquillo, avendo al contempo la libertà di ristrutturare e adattare il proprio interno ai propri desideri. La sua posizione a Broc, un villaggio apprezzato per la sua qualità della vita, la sua vicinanza alla natura e la sua accessibilità, la rende un investimento sicuro.

Non lasciatevi sfuggire questa occasione di realizzare un progetto immobiliare in un contesto idilliaco!

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