Villa in vendita - 1636 Broc

Magnifica casa di villaggio con vista eccezionale
Costruita nel 1901 e accuratamente ristrutturata una decina di anni fa, questa casa di villaggio contigua offre un sottile connubio tra autenticità e comfort moderno.

Situata nel cuore del villaggio di Broc, seduce immediatamente per il suo fascino unico, i suoi volumi accoglienti e la sua eccezionale vista panoramica che abbraccia la pianura delle Marche, il Moléson e il Castello di Gruyères.

Questa proprietà, in ottime condizioni di manutenzione, ha beneficiato di numerosi miglioramenti nel corso degli anni, tra cui l'installazione del riscaldamento a distanza nel 2018. Costituisce un luogo di vita ideale per coloro che cercano sia il fascino dell'antico, la praticità di una posizione centrale e la vicinanza di una natura incontaminata.

Una distribuzione armoniosa e funzionale

Piano terra:

L'ingresso si apre su uno spazio accogliente che comprende una lavanderia, una cucina completamente attrezzata e una luminosa sala da pranzo che invita alla convivialità (42 m²).

1° piano:

Una camera da letto matrimoniale con armadi a muro integrati, un bagno moderno con doccia e WC e una piccola camera che offre molteplici possibilità (camera per bambini, ufficio o cabina armadio).

Mansarda:

Vero colpo di fulmine della casa, questo ampio soggiorno di oltre 36 m² sottotetto rivela tutta la bellezza delle travi a vista e un camino accogliente, ideale per creare uno spazio relax o un maestoso salotto. Questo piano può essere anche modulato a seconda delle vostre esigenze.

Piano seminterrato:

Una cantina, un locale tecnico/riscaldamento e un locale per biciclette completano perfettamente gli spazi, con in più una presa elettrica per auto.

Un esterno mozzafiato

La casa dispone di due magnifiche terrazze panoramiche, veri punti di forza della proprietà. Questi spazi esterni permettono di godere appieno del grandioso paesaggio e dei tramonti sulle montagne circostanti. Due posti auto privati completano questo raro immobile nel centro del villaggio.

Un ambiente di vita privilegiato

Broc è un villaggio dinamico e accogliente, con tutti i comfort a portata di mano: negozi, ristoranti, scuole e infrastrutture sportive. La stazione RER assicura un collegamento diretto con Berna ogni 30 minuti, mentre l'accesso all'autostrada si trova a soli 10 minuti, facilitando così la mobilità quotidiana.

Ma Broc è anche una posizione geografica eccezionale: incastonato tra fiumi, foreste, lago e montagne, questo villaggio dal fascino autentico offre un ambiente di vita ideale per gli amanti della natura. Escursioni, bagni nel lago, gite in bicicletta o sport invernali: qui, ogni stagione è un invito a godere di un ambiente naturale unico.

Recenti miglioramenti energetici

La casa beneficia di numerosi miglioramenti recenti che ne garantiscono il comfort e le prestazioni energetiche. Il tetto è stato completamente rifatto secondo gli standard di isolamento più elevati, comprese le grondaie e la lattoneria. Tutte le finestre sono state sostituite con finestre a triplo vetro, così come i lucernari Velux, tutti dotati di tende esterne. Inoltre, la casa è ora dotata di pannelli solari dal 2024, garantendo una produzione di energia rinnovabile e una significativa riduzione dei costi energetici.

In sintesi

- Casa di villaggio del 1901, ristrutturata nel 2014
- 2 magnifiche terrazze panoramiche
- Vista mozzafiato sul Moléson e sul Castello di Gruyères
- 2 posti auto privati
- Riscaldamento a distanza dal 2018
- Pannelli solari dal 2024
- In ottime condizioni, molto ben tenuta
- Posizione centrale a Broc, tutti i comfort raggiungibili a piedi
- Accesso autostradale a 10 minuti, RER Broc-Berna ogni 30 minuti
- Immediate vicinanze della natura: foreste, fiumi, lago e montagne

Un immobile raro e ricco di fascino, ideale per coloro che desiderano unire autenticità, comfort moderno e un ambiente di vita eccezionale!

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