Casa singola in vendita - 1633 Marsens

Un luogo carico di storia, un modo di vivere nel cuore della natura!

Immersa nelle verdi alture del comune di Marsens, questa proprietà eccezionale ti invita a scoprire un ambiente di vita raro, dove calma, sole e natura preservata si combinano armoniosamente.

A pochi passi dal lago di Gruyère, dalle foreste circostanti e dai sentieri escursionistici, questo indirizzo conquisterà gli amanti dell'autenticità e della tranquillità.

Questo sontuoso alloggio, che occupa l'intera parte abitativa dell'ex fattoria, si estende su tre livelli e offre 8.5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m². Si trova nel cuore di una autentica fattoria friburghese risalente al 1789, completamente ristrutturata per la prima volta con la massima cura nel 1980 e poi tra il 2014 e il 2015.

Tre appartamenti, allestiti nell'ex fienile, completano questa proprietà.

Classificato come bene culturale del cantone di Friburgo, l'edificio testimonia un patrimonio architettonico prezioso, esaltato da un restauro rispettoso del suo fascino originale.

Il fascino dell'antico, esaltato dal comfort di oggi, dà il tono fin dall'ingresso: volumi generosi e un'atmosfera calda sostenuta da materiali nobili e autentici. Boiseries d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale. Ogni dettaglio contribuisce all'eleganza del luogo.

Descrizione per piano:

Piano terra:

- Una grande cucina aperta completamente attrezzata con un ripostiglio adiacente arredato con armadi, un frigorifero e un vaporizzatore ad alta pressione.
- Sala da pranzo di 26 m2
- Soggiorno di 43 m2
- WC per visitatori
- Lavanderia attrezzata
- Hall/guardaroba con armadi a muro
- 2 grandi terrazze con giardino privato

1° piano:

- Suite matrimoniale di oltre 43 m², con bagno privato che offre vasca, doccia e una bella luminosità
- Un'area salotto/TV con il fumatore dell'ex fattoria
- 2 stanze completamente arredate con armadi a muro, di cui una con accesso a una piccola camera
- 1 piccolo ufficio di circa 8 m2

2° piano:

- 3 grandi camere
- Un bagno/doccia
- Un WC separato

Un bene di carattere fino all'ultimo dettaglio!

Nel seminterrato, gli epicurei saranno affascinati da una magnifica cantina a volta, ideale per ospitare una bella collezione di vini in condizioni ottimali.

All'esterno, un giardino privato di 493 m2 accuratamente piantumato e completamente recintato prolunga dolcemente l'abitazione. Un vero angolo di pace, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna.

È stato previsto un locale per biciclette per l'intera proprietà, così come un affascinante "carnotzet" dotato di un vero forno per il pane, ideale per condividere serate conviviali.

2 posti auto coperti:

Questa abitazione beneficia di 2 posti auto coperti: Fr. 20'000.- in aggiunta per posto (acquisto obbligatorio).

Una stazione di ricarica elettrica privata e un locale di deposito di 11 m2 completano questa proprietà.

Dal punto di vista tecnico, non sono stati fatti compromessi. Tutte le installazioni sono state modernizzate:

- Riscaldamento tramite pompa di calore geotermica
- Finestre a doppio vetro con zanzariere integrate
- Isolamento termico performante
- Tetto completamente rifatto tra il 2014 e il 2015
- Pavimenti della cucina e della sala da pranzo in cemento lucido, per un tocco contemporaneo perfettamente integrato

Marsens: autenticità rurale e dinamismo regionale

Questo comune beneficia di una posizione ideale. Questo comune vivace, apprezzato per la sua qualità della vita, offre scuola primaria, ristoranti, negozi, farmacia, così come numerosi sentieri per passeggiate che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, accessibile a piedi, rappresenta un grande vantaggio per il tempo libero all'aperto.

A soli 10 minuti da Bulle, puoi anche godere di tutte le comodità urbane: negozi, stazione ferroviaria CFF, autostrada A12, istituzioni scolastiche e culturali.

Un triplex unico per uno stile di vita eccezionale

Perfettamente adatto a una famiglia o a chi ama i luoghi carichi di storia, questa abitazione unisce autenticità, generosità degli spazi e servizi moderni, in un ambiente naturale privilegiato.

Raro sul mercato, si rivolge a intenditori in cerca di un bene di carattere, in cui è bello vivere quotidianamente, rimanendo comunque vicino ai centri di attività.

Interessato?
Siamo a tua completa disposizione per rispondere alle tue domande e organizzare una visita personalizzata di questo bene unico!