Casa singola in vendita - 5275 Etzgen, Feichrüttiweg 160

Stai cercando una casa che offra sia esclusività che privacy? Sogni un rifugio in una posizione idilliaca e appartata, con una vista impareggiabile? Desideri molto spazio per la tua famiglia e una disposizione ampia per il massimo comfort abitativo? Vorresti combinare perfettamente vita e lavoro, grazie a un ufficio rappresentativo nel tuo home office? Allora questa proprietà unica a Etzgen potrebbe presto diventare la tua nuova casa!

Video dell'immobile:
Clicca sul seguente link per accedere al video dell'immobile:
https://youtu.be/Drq17sECUV0

L'imponente casa unifamiliare di 6,5 locali colpisce per:
- posizione unica ai margini della zona edificabile su 3 lati (!)
- magnifico pendio esposto a ovest con vista panoramica mozzafiato
- esposizione solare ottimale fino a tarda sera
- molta tranquillità e massima privacy
- architettura moderna
- disposizione ampia e pratica
- stato di manutenzione impeccabile

La proprietà offre:
- Ampio soggiorno/sala da pranzo con camino e vista panoramica
- Cucina moderna con isola
- 2 WC ospiti e 2 bagni
- 3 camere da letto, sauna con doccia, ampio ufficio con sala riunioni
- Varie aree salotto esterne
- Tanto spazio e ripostigli nelle stanze di servizio
- circa 270 m² di superficie abitabile netta

Posizione
Etzgen (frazione del soleggiato comune di Mettauertal) si trova sul Reno e dista solo 5 chilometri dal capoluogo di distretto di Laufenburg. La proprietà colpisce per la sua posizione unica "isolata" ai margini della zona edificabile su 3 lati (!). Il pendio esposto a ovest senza ostacoli alla vista offre una vista panoramica mozzafiato, un'esposizione solare ottimale fino a tarda sera, molta tranquillità e massima privacy. La casa si trova in una zona molto tranquilla. La scuola e l'asilo nido sono raggiungibili in 7 minuti a piedi. La fermata dell'autobus più vicina si trova presso il complesso scolastico e dista 400 metri. Splendidi campi e boschi invitano a passeggiate e attività sportive direttamente davanti alla porta di casa.

Programma degli spazi
Piano seminterrato:
Scala, corridoio/tecnica/anticamera, ripostiglio, lavanderia, cantina, preparazione per piscina interna

Piano terra:
Ingresso/scala, WC, soggiorno/sala da pranzo, cucina, ufficio, ripostiglio, WC ospiti, garage, posti a sedere coperti

Piano superiore:
Corridoio, 3 camere, doccia/WC in camera, bagno/WC, sauna con doccia

Stato
L'immobile, costruito nel 1974, è in ottimo stato di manutenzione.
Negli ultimi anni sono stati effettuati i seguenti lavori di ristrutturazione:
2011/12:
Pompa di calore aria-acqua, pavimenti in marmo al piano terra e al piano superiore, riscaldamento a pavimento parziale al piano terra e al piano superiore, sauna, ristrutturazione del bagno/WC e della doccia/WC al piano superiore
2014:
Ristrutturazione del corridoio
2019:
Facciata ulteriormente isolata, lavori di pittura, ristrutturazione della cucina, ristrutturazione del tetto, installazione dell'ufficio al piano terra, porta del garage, porta d'ingresso, sostituzione parziale dei rivestimenti dei pavimenti nelle camere, riprogettazione dell'ambiente circostante, lastre per le aree di seduta
A seconda delle esigenze e dei bisogni, è necessario un intervento di ristrutturazione e ammodernamento.

Destinazione d'uso
Questa proprietà esclusiva è ideale per famiglie o coppie con elevati standard che apprezzano ampi spazi e privacy. Gli amanti della natura e coloro che cercano tranquillità troveranno qui un rifugio lontano dal trambusto della città, in una posizione unica e appartata con vista impareggiabile. La disposizione ampia offre un'esperienza abitativa di lusso. I professionisti e i lavoratori autonomi possono utilizzare idealmente lo spazio dell'ufficio per il lavoro da casa o per scopi rappresentativi. L'ampia proprietà si rivolge in particolare a coloro che
cercano un ambiente elegante e tranquillo per sfuggire alla routine quotidiana.


Interessati? Non vediamo l'ora di ricevere la tua richiesta!