Maison à vendre - 5275 Etzgen, Feichrüttiweg 160

Vous recherchez une maison alliant exclusivité et intimité ? Vous rêvez d'un havre de paix dans un lieu idyllique et isolé, avec une vue imprenable ? Vous souhaitez beaucoup d'espace pour votre famille et une disposition spacieuse pour un confort de vie optimal ? Vous souhaitez combiner parfaitement vie professionnelle et vie privée grâce à un espace bureau représentatif dans votre maison ? Alors cette propriété unique à Etzgen pourrait bientôt devenir votre nouveau chez-vous !

Vidéo de l'objet :
Cliquez sur le lien suivant pour accéder à la vidéo de l'objet :
https://youtu.be/Drq17sECUV0

Cette imposante maison individuelle de 6,5 pièces séduit par :
- son emplacement unique en bordure de zone constructible sur 3 côtés (!)
- sa magnifique exposition sud-ouest avec une vue imprenable au loin
- une exposition optimale jusqu'en fin de soirée
- beaucoup de calme et une intimité maximale
- une architecture moderne
- une disposition spacieuse et pratique
- un état d'entretien impeccable

La propriété offre :
- Un vaste séjour/salle à manger avec cheminée et vue panoramique
- Une cuisine moderne avec îlot central
- 2 WC visiteurs et 2 salles de bains
- 3 chambres à coucher, un sauna avec douche, un grand espace bureau avec salle de réunion
- Plusieurs terrasses extérieures
- Beaucoup d'espace et de rangement dans les pièces annexes
- env. 270 m² de surface habitable nette

Emplacement
Etzgen (village de la commune ensoleillée de Mettauertal) se trouve sur le Rhin et se situe à seulement 5 kilomètres du chef-lieu de district de Laufenburg. La propriété séduit par son emplacement unique « isolé » en bordure de zone constructible sur 3 côtés (!). L'exposition sud-ouest sans vis-à-vis offre une vue imprenable au loin, une exposition optimale jusqu'en fin de soirée, beaucoup de calme et une intimité maximale. La maison est située dans un endroit très calme. L'école et la maternelle sont accessibles en 7 minutes à pied. L'arrêt de bus le plus proche se trouve près de l'école et à 400 mètres. De magnifiques champs et forêts invitent à de longues promenades et à des activités sportives juste devant la porte.

Programme des pièces
Sous-sol :
Escalier, couloir/technique/entrée, débarras, buanderie, cave, préparation pour piscine intérieure

Rez-de-chaussée :
Entrée/escalier, WC, séjour/salle à manger, cuisine, espace bureau, débarras, WC visiteurs, garage, places assises couvertes

Étage :
Couloir, 3 chambres, douche/WC attenante, salle de bains/WC, sauna avec douche

État
La propriété, construite en 1974, est bien entretenue et en excellent état.
Les rénovations suivantes ont été effectuées ces dernières années :
2011/12 :
Pompe à chaleur air-eau, sols en marbre au rez-de-chaussée et à l'étage, chauffage au sol partiel au rez-de-chaussée et à l'étage, sauna, rénovation de la salle de bains/WC et de la douche/WC à l'étage
2014 :
Rénovation du couloir
2019 :
Isolation supplémentaire de la façade, travaux de peinture, rénovation de la cuisine, rénovation du toit, aménagement d'un bureau au rez-de-chaussée, porte de garage, porte d'entrée, remplacement partiel des revêtements de sol dans les chambres, réaménagement des abords, dalles pour les places assises
Selon les exigences et les besoins, des travaux de rénovation et de modernisation peuvent être nécessaires.

Destination
Cette propriété exclusive est idéale pour les familles ou les couples exigeants qui apprécient l'espace et l'intimité. Les amoureux de la nature et les personnes recherchant le calme trouveront ici un havre de paix loin de l'agitation urbaine, dans un lieu unique et isolé avec une vue imprenable. La disposition spacieuse offre une sensation de luxe. Les personnes actives et les travailleurs indépendants peuvent utiliser l'espace du bureau de manière idéale pour le télétravail ou à des fins représentatives. Cette vaste propriété s'adresse particulièrement à ceux qui
recherchent un environnement élégant et calme pour échapper au quotidien.


Intéressé ? Nous attendons avec impatience votre demande !