Casa singola in vendita - 1248 Hermance, Ruelle Des Galeries 16

In esclusiva: Casa di villaggio a pochi passi dal lago

Situata nella parte antica del pittoresco villaggio di Hermance, a una ventina di metri dal lago e dalla sua spiaggia, questa ex casa di pescatore è un oggetto raro e delizioso.

Costruita su 4 livelli di 39 m2 ciascuno, si compone come segue:

Al piano terra, l'ingresso, il locale tecnico e il vecchio garage trasformato in laboratorio. Questo livello potrebbe essere ripensato per aggiungere uno spazio abitativo in quanto è dotato di due porte, due finestre e della porta del garage che potrebbe essere vetrata.

Al primo piano, il soggiorno e la cucina, con finestre che si affacciano sul villaggio.

Al secondo piano, una cameretta e la camera principale, oltre a un bagno con doccia e servizi igienici.

Al terzo piano, sotto il tetto con una finestra e un lucernario, una camera con due letti.

La casa sarà venduta con un contratto di locazione a tempo indeterminato a favore dell'attuale proprietario. L'affitto sarà di CHF 3300.-- + spese.

Il rendimento lordo in caso di investimento al 100% in capitale proprio è del 3,4%. Con un prestito bancario, potrebbe avvicinarsi all'8%.

La casa è in buone condizioni, ma saranno necessari lavori di ristrutturazione dopo la scadenza del contratto di locazione. (vedi foto)