Maison à vendre - 1248 Hermance, Ruelle Des Galeries 16

En exclusivité: Maison de village à quelques pas du lac

Située dans la partie ancienne du charmant village d'Hermance, à une vingtaine de mètres du lac et de sa plage, cette ancienne maison de pêcheur est un objet rare et ravissant.

Construite sur 4 niveaux de 39 m2 chacun, elle se compose de la façon suivante:

Au rez-de-chaussée, l'entrée, le local technique et l'ancien garage transformé en atelier. Ce niveau pourrait être repensé pour ajouter un espace de vie car il est pourvu de deux portes, de deux fenêtres et de la porte du garage qui pourrait être vitrée.

Au premier étage, le séjour et la cuisine, avec des fenêtres donnant sur le village

Au deuxième étage, une chambrette et la chambre principale, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes.

Au troisième étage, sous les combles pourvus d'une fenêtre de d'un vélux, une chambre avec deux lits.

La maison sera vendue avec un contrat de location de durée indéterminée en faveur de la propriétaire actuelle. Le loyer sera de CHF 3300.-- + charges.

Le rendement brut en cas d'investissement 100% en fonds propres est de 3.4%. Avec un prêt bancaire, il pourrait s'approcher des 8%.

La maison est en bon état, des travaux de remise au goût du jour seront cependant à prévoir après la fin du bail. (voir photos)